屋以稀为贵!民宿牌照终极加持房价增值力,秒杀普通公寓!
懂得享受生活的过程,人生才会更有乐趣。失落时的一个微笑,孤独时的一声祝福,忧伤时的一份慰藉,都会给人以美的享受。所以,如果在生活中遇到一些暂时解决不了的问题,我们可以微笑面对它,接下来,百吉财经将跟大家是介绍关于57万日元是多少人民币的,希望可以帮你解惑。
新年伊始,大阪民宿延续去年热势火力全开。重磅推荐的H2H二期项目,占据日本桥五丁目核心位置,称绝市场!为何它可以做到独树一帜?让我们从地价、地段、民宿属性三方面来做个分析。
浪速区地价增值开始发力!
项目所在的浪速区,凭借商圈及旅游优势,2017年、2018年连续两年升值突破11%,是大阪市2018年榜眼!
日本房产价值很大程度上依托的就是地价增值,而建筑本身则是随着时间推移折旧,因此,地价的升值前景,可以说是未来房产价值的风向标。
官方地价网站显示,浪速区地价超57万日元,当前汇率折合人民币为35061元/平方米
整个大阪市内,浪速区升值幅度是仅次于大阪西区,同时,项目临界的中央区土地增值也超10%
自从2013年全球经济“复活”以来,浪速区房价从2016年开始发力,近两年达到高峰值
而在浪速区,H2H二期所在的惠美须站附近的地价已经上升到第二位,增幅则排名第四
地 段优势助力房产增值
所谓地段优势,当包括两个方面,一是所在地理位置核心程度,二是项目所在的交通条件。首先,作为浪速区与中央区交界位置,H2H二期可同步享受到日本桥和新世界商圈的双重繁华;第二,距项目450米即是通天阁景点,辐射周边有天王寺动物园等多处景点;第三,项目紧邻堺筋线惠美须地铁站,步行仅需2分钟,从此一站可转换御筋堂线和千日前线,交通非常便捷。
在如此繁华地区,当前浪速区的新房开发极为罕有:
民宿牌照——终极加持房产价值
自从2018年新民宿法案颁布以来,部分核心地段民宿物业更得市场厚爱,增值潜力大大提升,秒杀普通公寓回报率。
周边公寓比较
惠美须站周边区域内房产长租公寓月租金:56000-76000日元之间,约人民币3400-4600元/月,年租金回报率约:4.5%-5.4%
Booking周边民宿租金比较
上图为H2H二期周边旺季民宿公寓每晚租金水平展示
根据市场测算,H2H二期每年日均房租折合人民币约788元/晚,旺季峰值1152元/晚,淡季最低约546元/晚,净回报率可达9%
此外,新民宿法规定,持有民宿牌照须获得周边住户同意,项目周边一无新建公寓,二要寻找可做民宿运营的公寓相当困难,使得H2H二期成为近年内整栋可作为民宿运营的罕见产品。
稀缺性1:该板块无新建住宅
稀缺性2:区域内无可整栋作为民宿运营的公寓
稀缺性3:双商业圈交汇的黄金地位
想要成长,必定会经过生活的残酷洗礼,我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于57万日元是多少人民币的信息了解不少了,百吉财经希望你有所收获。
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