重大利好!房贷利率再降至4.3%,已经还款的人也可以享受
众多周知,我们出生就是为了体验生而为人的感觉,所以我们遇到问题,不用太多纠结,虽然结果很重要,但是做事的过程也同样重要。好的结果使我们快乐,但是过程使我们的脑海更加充实。接下来,百吉财经将给大家介绍刚还贷款利率下降的相关信息。希望可以帮你解决一些烦恼。
对于买房人来说,房贷利率(LPR)一直都是一个绕不开的话题,因为它关系着购房者要掏多少银子。
前两年的房贷利率高达5.88%,二套房甚至超过了6%,让大家叫苦不迭。
不过今年开始,为了刺激楼市,房贷利率已经连续多次下降。
而就在刚刚,央行公布了8月最新的LPR报价,其中5年期及LPR价格再次下调15个基点,由4.45%降至4.3%。
也就说,你买房贷款要还的利息更少了,月供也会跟着下降,还贷压力将会减轻。
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利率下降后月供能少多少?
以贷款100万、30年期限为例,如果你选择的是【等额本息】,按照之前的房贷利率4.45%计算,月供大概在5037元左右,利息总额813388元。
按照最新的房贷利率4.3%计算,月供大概在4949元左右,相比之前下降了88元,利息总额781537元,相比之前下降了31851元
如果你是选择的是【等额本金】,贷款100万,30年期限,按照之前的利率4.45%计算,月供大概在6486元左右,利息总额669354元。
按照最新的利率4.3%计算,月供大概在6361元左右,下降了125元,利息总额646792元,下降了22562元。
当然,每个人的基点浮动不一样,具体能少还多少,要看你的基点是多少,通常来说,基点越高的,LPR下降后能少还的利息越多。
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哪些人可以享受利率下降?
按照现行政策,房贷利率是由LPR 基点组成的,LPR跟随央行每个月公布的LPR报价调整(也就说以前所说的基准利率),而基点是永久保持不变的(也就是以前所说的上浮比例)。
由于本次是央行的LPR报价调整,基本上所有买房人都可以享受到这次利率下降的福利,而且是自动调整的,无需买房人再次申请。
具体来看,主要分为以下两种情况:
1、已经放款且正在还款的
只要你不是和银行签署的固定LPR,就算你已经买房且正在还款,也可以享受到这次房贷利率下调。
但并不是说你的整个按揭合同的执行利率将会下降到4.3%,而只是LPR(基准利率)下降,基点(上浮比例)之前是多少,现在还是多少,并不会变化。
而且LPR(基准利率)的执行并不是立即生效,虽然央行的LPR每个月都会重新报价,但是按照惯例,一般大部分银行都是每年统一调整一次,具体什么时候能享受到利率减少带来的优惠,需要看你当时合同签订的具体情况。
部分银行签合同时,LPR利率的变动时间,是以签约时间为准。比如你是9月签约的,那么你的LPR利率就会按照8月的央行报价自动调整。
另一部分银行签合同时,LPR利率的变动时间,是以每年1月1日为准,那么,你就只需要关注每年12月20日LPR的报价是多少。
2、已经签合同还未放款的
这种情况最简单,因为大部分银行执行的LPR基准利率,是以放款时间的央行LPR报价为准,所以只要还没有放款,都可以执行新的LPR利率。
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房贷利率还会下降吗?
目前,4.3%的LPR基准利率已经是1991年以来的历史最低点了,但是,相比2015年之前的利率打折时代,仍然还有一定的下降空间。
图源见水印
在2015年房价大涨之前,全国各地银行基本上都有利率打折的优惠活动,算下来很多银行的利率实际低至4.2%,甚至部分银行最低能做到4.15%。
目前整个房地产市场的行情依然不好,开发商资金链短缺,拿地意愿不强,购房者持币观望的情绪较多,房贷利率还会不会继续下降,很大程度上取决于未来几个月的行情走势。
如果楼市逐渐回暖,那么房贷利率继续下调的可能性就比较小了,甚至可能还会上调;如果楼市依然冷清,为了进一步刺激楼市,估计LPR利率还会略微下调,但是幅度应该不会太大,因为银行的资金是有成本的,利率太低就无利可图了。
对于偏自住需求的购房者来说,当前的房贷利率已经是历史最低点,完全可以抄底了,再等下去的不确定性太大,有可能得不偿失,建议看好就尽快下手,避免夜长梦多。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难,但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题,积极寻找这些问题的解决措施。百吉财经希望重大利好!房贷利率再降至4.3%,已经还款的人也可以享受,能给你带来一些启示。
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