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关于上海贷款利率4.6的一些推荐

2024-03-28 19:19:51贷款

时间会让你成熟,适当的正确选择也是我们生活中所需要的,对过程的承受力也是必要的,自我调整是经常性的。所以在生活中遇一些困难,我们不用太过陷入悲伤之中。如果遇到难题,我们就积极的去寻找解决方法。下面,百吉财经将带领大家一起认识,希望可以帮到你。

明天就要公布LPR的最新报价了,这是今年第一次调整价格,

5年期的LPR价格会不会降,不仅关系到每个买房人今后的还款额度,

而且预示着今年降息的趋势,所以这次能否下降至关重要,

虽然这次非常难预测,但是我坚定的认为今年还会持续降息,宽松的货币政策趋势不会变!

为什么说这个月的LPR变动非常难预测,

因为按照市场的普遍看法,这个月应该会降息,

去年一共经历了三次降息,分别是1月下调5个基点、5月下调15个基点、8月下调15个基点,

从8月最后一次降息以来,已经连续4个月没有降息了,

本来很多专家都预测去年年底的时候应该会降息一次,结果还是落空,

那么这个月降息的呼声就非常高了,市场普遍认为这个月应该会至少下降5个基点,与去年保持同步的节奏。

但是就在前几天,央行公布了最新的中期借贷便利,也就是MLF的价格,

大家看我标红的部分,1年期MLF的中标利率2.75%,与上个月持平。

这就意味着,这个月LPR价格也会保持不变!

一直关注我们公号文章的老粉可能会比较清楚,我经常打的一个比喻,就是MLF相当于货币的批发价,而LPR相当于零售价,

如果货币的批发价没有变,零售价格自然也不会变动。

不过凡事都有例外,会不会5年期的LPR价格偏离1年期的价格发生变动?

我觉得是有可能的,而且可能性非常大,理由有三个。

第一,历史上有过5年期LPR单独下降的先例。

大家可以看下上面第一张LPR的变动图,就在去年5月份的时候,5年期LPR当月单独下降了15个基点,

但是同期的1年期LPR却没有下降,

而同月1年期MLF的中标利率为2.85%,与上月持平。

这个其实是明显违背货币政策的运行规律的,那为啥还是发生了?

因为彼时高层!当时楼市的下行趋势已经难以阻挡,所以通过各种方式来防止行业出现硬着陆。

那么现在高层对房地产的态度变了吗?这就引出我的第二个理由。

第二,目前高层表态要坚定房地产的支柱地位不动摇!

就在1月17日举行的达沃斯论坛上,国务院副总理刘鹤再次强调房地产业是国民经济的支柱产业,

并且这次高层提到了关键的三个数据:

那就是房地产相关贷款占银行信贷比重的40%,

房地产相关收入占地方综合财力的50%,

房地产占城镇居民资产的60%

这4、5、6就凸显了一个结论:夜壶这次是又提起来了,你不是没尿了吗,那就打到你有尿为止!

所以宽松的货币政策不会断!

第三,供给端能出的政策已经出了,但是效果甚微,接下来只能看需求端了!

什么叫供给端的政策?就是利好房地产企业的政策,

根据中原地产研究院统计数据显示,2022年全国房地产市场累计出台调控政策超过1120次,同比上涨接近72%,刷新历史纪录,

央行在四季度连续推出支持房企融资的”三支箭“和”金融16条“,可谓规模空前。

但是一味的支持供给端的效果怎么样呢,整个市场依然没有明显的好转,所以接下来还得继续从居民的需求端下手。

从公布的12月社融数据来看,12月社会融资规模增量为1.31万亿元,比上年同期少增1.05万亿元,其中居民贷款新增1753亿元,同比减少1963亿元,

但是同期的居民存款余额却达到了2.89万亿元,同比多增1万亿,环比多增6400亿元。

说白了,就是现在居民还是不想贷款买房,还是想把钱存起来,这个时候房贷利率要是不降反涨那就是釜底抽薪!

所以有了上面这三颗定心丸大家就不用太担心了,

即使明天公布的5年期LPR价格没有变,我觉得房贷利率依然会持续下降,特别是咱们魔都的房贷利率,下降空间非常大!

首先,现在的局面是,无论LPR是否降,房贷都已经形成独立的下降周期。

从贝壳研究院统计的全国百城银行房贷利率情况来看,自2021年10月起,房贷利率就一直在下降,

但是在这轮下降周期中,LPR可不是每个月都会下调,

所以房贷利率已经形成自己的下降通道,无论LPR是否变化,首套房和二套房的房贷利率还会持续下行!

其次,目前的房贷利率真的还不够优惠。

大家觉得去年三次降息总共35个基点的幅度怎么样?是不是感觉已经是LPR机制推出以来的最大年降幅了?

但是大家换算成打折的力度,去年全年也仅相当于利率打了93折。

我们再看回2008年,当年为了托住不断下行的房地产市场,央行先后5次降息,累计将利率下调了189个基点,相当于利率打了76折,才稳住下降的趋势。

所以不是拖不住市场,是真的给老百姓的诚意还不够!

最后,我认为上海今年利率的下降空间还很大。

目前整个一线城市的首套房平均利率为4.6%,二套房为5.13%,而同期的二线首套利率平均为4.07%,三四线城市首套利率平均为4.08%。

从利率的降幅来看,一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。

上海目前的首套房贷率为4.65%,二套房为5.35%,均高于目前一线城市的平均房贷利率,

在全国房贷利率都在下降的背景下,我认为上海的房贷率没有不下降的道理,毕竟大家好才是真的好。

所以,我坚定的看好今年的货币政策,

并且我大胆的预测下今年的LPR会下降3-5次,降幅可能会超过100个基点,立帖为证!

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问,请私信我,回复666,送你价值百万的《上海买房宝典》。

想要成长,必定会经过生活的残酷洗礼,我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于的信息了解不少了,百吉财经希望你有所收获。

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