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分析关于"青岛工程贷款利率"的词条

2024-03-28 18:27:48贷款

世界如此之大,总有一些事情是我们所不知道的,我们要做的就是努力填补自己知识的空缺,下面百吉财经带你一起了解青岛工程贷款利率,希望能给你一些启迪。

5月的房贷利率让人悲喜交加,朋友圈流传着这样一个段子:5.6%的哭晕在厕所,4.9%的喜极而泣,4.6%的没等笑,4.4%就来打他的脸,结果4.25%把他们拍在了沙滩上

2022年的5月,在房贷利率史上,注定是一部传奇,载入史册。

5月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,保持不变;5年期LPR为4.45%,相比之前4.6%大幅下调15个基点。

说实话,作为一名银行人,小编之前也预计5月LPR会下调,但是,没想到下调幅度如此之大,令人“瞠目结舌”。

随后小编最关心的是银行会按LPR4.45%-20个基点=4.25%执行利率吗?但是也同样出乎意料,就青岛来说,目前看各银行基本都直接跟了!这一切都是怎么了?短短不到一个月,房贷利率从5.3%-4.9%-4.25%“一泄千里”——

如何看待这次利率下调?与以往有何不同?下调后哪些银行房贷利率能做到4.4%?如何影响楼市?小编站在银行的视角,为大家作几点分析。

之一:这次利率调整的特点

纵观这次LPR利率调整,有两个特点值得关注:

一是利率下调幅度史上最大。5年期LPR下调幅度超预期,此前LPR已连续三个月维持不变,分析师普遍预期本次下调幅度为5BP。而本次5年期LPR大幅下调了15BP至4.45%,降幅之大出乎市场预料。这基本是LPR利率诞生以来,单次最大幅度的调整。

二是非对称降息“颠倒”。1年期保持不变,而仅5年期下调,为利率改制以来首次。以往为了坚持“房住不炒”,都是1年期下调,而5年期保持不变。而众所周知,1年期LPR主要针对企业贷款,5年期LPR则主要针对个人房贷。因此,此举带有非常明显的刺激房地产需求,或是稳定经济增长、化解房地产领域金融风险的意图。

官媒《经济日报》表述为:5年期LPR下行,有助于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。个中滋味,大家自行体会。

之二:LPR下调后,房贷利率真降至4.25%了?

这次LPR下调后,为何引起高度关注?除了5年期大幅下调15个基点本身带来的影响比较大外,其次就是5月15日,央行还宣布将首套房贷利率的下限调低为LPR-20BP。

这样的话,在本次5年期LPR从4.6%下调至4.45%后,首套最低房贷利率的下限理论上就可以调整为4.45%-0.2%=4.25%。

然而,商业银行会执行吗?这是大家最为关心的。毕竟此前LPR4.6%时,很多城市的银行也并未直接下调到底,执行4.4%的最低利率。比如:北京房贷利率仍执行首套5.15%。

值得惊奇的是,小伙伴们的期待并没有失望。就在当天,很多城市的银行就表态跟进执行4.25%了,比如苏州、重庆、天津等。

小编在第一时间也调研了青岛银行圈:目前青岛已有华夏银行、工商银行、建设银行、青岛银行、民生银行、交通银行等能执行首套4.25%利率,二套5.05%利率,利率跟进之快“令人吃惊”。

那么,4.25%利率是什么概念呢?小编可以负责任地告诉你,这个数值已经创下近7年新低!即便按当年LPR转换之前的基准利率4.9%换算的话,也相当于打了86折。(4.9%X0.86=4.21%)

狠不狠?小编只能说,银行真是拼了!

之三:降息后对贷款人影响有多大?

LPR降了,那么,对我们息息相关的还贷款有何影响?

首先,大家要明白,本次LPR调整,是普惠政策,无论是对即将新发放贷款,还是已发放的存量个人住房贷款,均为利好,因为“基数降了”。但有以下区别:

一是对于新发放个人住房贷款。由于贷款利率是在LPR基础上加减点形成的,因此利率将立即下调15个基点。此外,叠加央行5月15日规定的房贷利率下限调整为LPR-20BP,新申请住房贷款将迎来双重利好。比如:很多城市利率迎来4.25%时代,真可谓如沐春风。

二是对于存量商业性个人住房贷款。分为两种情况:如果贷款合同约定的利率重定价日为每年1月1日(一般都是),那就得等到2023年1月1日后下调15个基点。

如果贷款合同约定的利率重定价日为对年对月对日,那5月份之后的比较沾光,比如:6月签的合同,那么下个月利率就可降15个基点;12月签的合同,则还得等7个月才能下调利率。如果是4月签的合同,则等待周期最长,须等到2023年4月才能下调15个基点。

那么,LPR下调对还款影响有多大呢?如果以100万30年的房贷计算,4.45%和4.6%的利率相比,每月大约可以少还90元,一共可以省下3万多元。

但最“惨”的是今年年初贷款的这部分人,时间点仅差两三个月,当初利率为5.35%,每月还款5584元;现在如果降为4.25%,则每月还款4919元,每月少还665元,每年可以少还7980元,30年下来则一共可以节省24万元,真不是一个小数目!

之四:对房价影响几何?

降息利好之下,房价是否会涨?是继续观望,还是等待更多的利好?仁者见仁,智者见智。

小编站在金融的视角,只想说,金融是房地产的温度计,金融政策宽松会刺激楼市的回暖,这是必然的。金融也是房地产的血液,一旦资金活水开始向地产输血,房产灌溉后也势必会复苏。不信,大家可以回首一下2008-2009年利率打七折的时候,也可以回首一下2015-2016年利率打八折的时候,是否都是楼市入手的最佳时机——

当然,也会有很多小伙伴会用经济形势不好、疫情影响、收入下降等来驳斥。但是,如果懂经济学的人,大家还应该明白一个道理,那就是经济往往越不景气时,房价还越会涨。为什么?

其一,从增长方式的角度看,投资拉动会启动,而房地产是投资产业的代表;其二,经济形势不好需要货币宽松化刺激,而房地产是最大的资金蓄水池;其三,从资金出口的角度,实体经济差,资金往往会躲进房地产避险;其四,从土地财政依赖的角度,经济不好往往会依赖房地产补血。

最后小编想说的是,永远不要低估利率对楼市的冲击力。如果准备上车的人,建议此时此刻要注意盯紧楼市走势,最简单的方法就是多去售楼处和中介门店看看,尤其是先重点关注一手房价格,其次是二手房,如果人流量上来了,交易量活跃了,你就需要注意了——当然,买与不买,选择还在个人。

从上文,大家可以得知关于青岛工程贷款利率的一些信息,相信看完本文的你,已经知道怎么做了,百吉财经希望这篇文章对大家有帮助。

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