房子贷款要什么证件 房子贷款要什么资料
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- 1、申请房贷需要哪些资料
- 2、买房子办贷款需要哪些材料
- 3、房子贷款需要什么资料
- 4、办房贷款需要什么资料
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申请房贷需要哪些资料 (一)
贡献者回答买房的话多数会选择贷款买房,因为现在很多人不仅要买房,还要买车,在拥有一定基金后就会选择贷款购买想要的,可以缓解一下经济上的压力,又能让自己生活更舒适。那么房贷需要哪些资料贷款买房流程是什么接下来我们将来讲解一下!
房贷需要哪些资料
房贷需要以下资料:1、本人和配偶身份证、户口簿;2、借款人的结婚证或单身证明;3、如果是外籍户口的,还需要本地户口人的担保证明;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表;
贷款买房流程是什么
1、如果购房者想要通过按揭来购房,除了广告中或销售人员的介绍得知项目办理按揭贷款情况,还需要确认开发商建设的房产是否以及获得银行的支持,只有这样才能保证按揭贷款的顺利进行。
2、在确认了选择的房产已获得银行按揭支持后,还应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定,并填报《贷款申请书》。
3、在银行收到购房者递交的按揭申请后,会审查确认购房者的资格,符合按揭贷款的条件后,就会通知贷款人进行签订按揭贷款承诺书。而购房者也可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
4、在买卖双方签订购房合同后,在取得交纳房款的凭证后,就需要到银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行三方需持《贷款合同》及购房合同,到房地产管理部门办理抵押登记备案
6、购房者在签订《贷款合同》后,还需要在银行的融机构开立专门还款账户,按合同约定进行偿还贷款。办理相关手续后,银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户。
编辑总结:就是关于房贷需要资料的解答了,希望对您有所帮助。贷款买房可在经济上做到一定程度的缓解压力,但是也让你交纳了更多的买房费用,因此一定要根据自身的经济能力来办理。对于贷款要注意办理的手续和流程。
买房子办贷款需要哪些材料 (二)
贡献者回答一、符合当地购房政策的前提下,买房时贷款需要提供如下资料:
1.房屋买卖合同原件
2.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
3 .首付款的付款凭证及收据原件;
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5.房价30%或预付款收据原件及复印件各1份;
6.开发商的收款帐号1份。
【拓展资料】
一、贷款买房需要几大条件
1.有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷。
2.有首付款资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。
3.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍。
二、买房按揭利息怎么算?
关于买房按揭贷款利息的计算,主要得看客户选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。如果客户选择的是等额本息还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。可得出:总利息=月还款额×还款月数-贷款本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。而如果客户选择的是等额本金还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
房子贷款需要什么资料 (三)
贡献者回答在购房时更多人都会选择贷款买房,因为贷款买房不但手续简单,而且还能缓解自己的经济压力,所以深受大家的青睐和喜欢。那么房子贷款需要什么资料呢?房子贷款流程是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
房子贷款需要什么资料:
房子贷款需要携带个人或夫妻身份证、户口本、结婚证或离异证、工作证明、收入证明、查档证明以及银行规定的其他资料等。
房子贷款流程是什么:
1、了解相关贷款政策
在贷款之前,一定要到当地银行了解相关的政策,看看自己是否满足贷款买房的条件,好提前做好准备。
2、申请贷款
若满足条件条件的,则可以携带相关资料到银行申请住房贷款,但是在申请时要选择适合自己的贷款方式,以免措手不及。
3、等待审批
提交贷款申请之后,耐心等待银行审批,确定贷款额度是多少,一般通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
银行审批通过之后,银行会通知贷款人前往银行询问一下问题,贷款人要根据自己的实际情况如实回答,若你的回答与实际情况差距很大的话,则贷款可能无法通过。若回答一致的话,则正是签订贷款合同。
房子贷款注意事项:
1、注意贷款年限
不是所有人都能贷30年的,在贷款时,贷款人的贷款年限和实际年龄不得超过65周岁,若贷款人已经45岁了,则最长的贷款期限为20年。
2、正确使用公积金
在贷款时切勿使用完公积金里的钱,若公积金账户中一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。
文章总结:好了,关于房子贷款需要什么资料以及房子贷款流程是什么的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
办房贷款需要什么资料 (四)
贡献者回答所需要的资料如下:
1、借款人身份证件;
2、借款人婚姻状况证明;
3、借款人还款能力证明;
4、购房首付款证明;
5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;
6、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》;
7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的,须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺;
8、银行要求提供的其他资料。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
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