东莞住房公积金贷款额度-东莞个人住房公积金贷款额度
不要总是找借口为自己减轻负担,也不要总是试图给自己的低能寻找理由,我们当下要做的就是用知识武装自己,永远也不要得过且过。百吉财经将带你了解东莞住房公积金贷款额度,希望你可以从中得到收获。
- 1、2020年东莞公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明
- 2、东莞公积金贷款能贷多少
本文提供以下相关文章,点击可跳转详情内容,欢迎阅读!
2020年东莞公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明 (一)
优质回答公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么东莞地区的公积金贷款额度多少呢?本文我带你一起了解关于2018年东莞公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明,希望对你有帮助。
东莞公积金贷款额度计算
1、公积金贷款额度计算公式:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。
2、公积金家庭最终可贷额度计算公式:家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度。
3、不超过东莞住房公积金贷款限额。
4、高于东莞住房公积金贷款起贷额度。
【备注】:
1、职工个人缴存住房公积金的贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度为80万元。
2、东莞住房公积金贷款起贷额度为5万元。
3、配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的,其可贷额度不予计算。
4、配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。
5、东莞公积金贷款缴存时间系数和收入调节系数请参考《东莞再次调整公积金贷款可贷额度计算系数》。
6、缴存时间系数由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。
7、缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。
东莞公积金贷款基准利率
1、五年期:3.25%;
2、五年期以下:2.75%。
东莞公积金贷款首付比例:根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多,请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。
【举例】:小王每月缴存公积金1600元,目前连续缴存时间为两年半(30个月),余额有32000元。如果他现在想用公积金贷款7成,可以贷多少钱?如何计算?如何操作?
【计算】:(仅供参考)
1、东莞公积金贷款额度计算公式为人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。
2、小王公积金每月缴存1600元对应系数为11,贷款余额为3.2万元,缴存时间30个月对应系数为0.6,贷款7成对应调节系数为1.3,所以小王可以申请公积金贷款额度为27.46万元,具体计算如下:贷款额度=3.2万×11×0.6×1.3=27.46万元。
3、小王可以携带东莞市住房公积金贷款申请表等资料前往东莞公积金中心提出贷款申请。一般资料齐全,符合条件即可成功办理。
4、如有疑问,请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。
;
东莞公积金贷款能贷多少 (二)
优质回答公积金贷款虽然非常的实惠、方便,但贷款额度有限制,因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢?公积金贷款额度会受什么影响呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
东莞公积金贷款能贷多少:
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什么影响:
1、房屋评估价格
若购买二手房的话,无论是使用商贷还是公积金贷,贷款额度都会受房产评估价影响,一般只能拿到房产评估价的70%左右,二手房更低。
2、公积金缴存基数
从贷款计算公式中可以看出,贷款额度和月缴存基数有关,很多城市就有明确规定,房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高,贷款额度也就越高。
3、首付比例
从首付比例上来看,每个城市的首付比例都是不同的,其中首套房首付比例一般为20-30%,二套房首付比例为50%-60%左右,而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便,但有额度限制,各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的,拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的,拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
文章总结:好了,关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
相信关于东莞住房公积金贷款额度的知识,你都汲取了不少,也知道在面临类似问题时,应该怎么做。如果还想了解其他信息,欢迎点击百吉财经的其他栏目。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息储存空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如有发现本站涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件,一经查实,本站将立刻删除。