百吉财经 > 贷款 > 贷款70万,30年的利息就要75万,为何专家还是建议贷款买房

贷款70万,30年的利息就要75万,为何专家还是建议贷款买房

2024-03-29 01:25:26贷款

知识是一件很奇妙的东西,如果你只是浅浅的认识它,那么你就会觉得枯燥乏味,但是如果你升入学习,小编相信,你会发现很多奇妙的道理。百吉财经将带大家认识和了解70万商业贷款30年月供。希望可以让你对这个问题有更多的认识。

很多购房者无论如何也没有想过,按揭贷款30年,房贷利息比本金还要高。

在很多人印象中,房贷利息一种低息贷款,相比市面上很多贷款都要低很多,不说现在的高利贷,就是很多普通的银行的贷款,其利率都在10%,而买房的房贷利率比这些贷款利率要低很多,普通商业贷款的基准利率为4.9%,每月20日公布的LPR为4.65%。

尽管在实际买房的过程中,房贷利率会有不同程度的上浮,不过即使是上浮之后的房贷利率,依然比其他贷款低很多。比如很多银行的房贷利率都是基准利率上浮15%,上浮之后的房贷利率为5.635%,也是相对比较低的贷款利息。

就拿市面上很多宣传的低息贷款,日息为0.035%,相当于一万块钱每天的利息是3.5元,看起来确实非常低,但是如果折合成年息的话,实际利息为12.775%,如果贷款一万元,一年的利息为1277.5元,但是如果是房贷利息的,一万块钱一年的利息只有563.5元。

当然商业贷款比不上公积金贷款,公积金贷款的基准利率为3.25%,甚至低于商业银行的“死期存款”利息。

不过对于购房者而言,必须有公积金才能有公积金贷款的资格,并且公积金贷款有很多限制。

首先公积金贷款的额度有限,个人公积金贷款额度只有30万左右,就算是夫妻双方,总共的贷款额度也只有60万,而大多数情况下,购房者按揭贷款的数额都要大于60万,这种情况下只能使用组合贷款,当然组合贷款也是相当划算的。

同时公积金贷款申请的周期很长,没有商业贷款下款快,也有很多城市买房不支持使用公积金贷款。基于原因,很多人即使拥有公积金,也会优先选择普通商业贷款。

还有一种贷款利息比较低,就是房抵经营贷款,房抵经营贷款本来是国家给中小企业和个体工商户的低息贷款,但是很多炒房客利用房抵经营贷款炒房,目前房抵经营贷款利息在3.8%左右,也远低于普通的商业贷款。

不过现在已经开启了全国性房抵经营贷款违规流入楼市的自查行动,那些依靠房抵经营贷款买房的人恐怕要面临危机,一旦被查出违规使用房抵经营贷款,就要被银行回收,炒房客拿不出这么钱,只能选择把房子卖了。

总而言之,对大多数普通人来说,普通的商业贷款利息真的不高,也是普通人能贷到的低息贷款,不过如果从30年的房贷总利息来看,房贷总利息也非常高。

就拿上文中的房贷利率5.635%来计算(基准利率上浮15%),选择30年等额本息贷款70万的话,最终的月供为4034.01元,而需要支付的总利息为75.22万元,比本金70万还要多出5万元左右。

虽然贷款30年的总利息比本金还要高,但是还是有很多专家建议选择贷款买房,这到底是为什么呢?主要有以下3个原因。

第一:房贷是普通老百姓能够贷到的利息非常低的贷款。

上文中我们也全面介绍过常见的集中贷款,虽然公积金贷款和房抵经营贷款利息比普通房贷更低,但是不适合大多数人选择,普通人可以选择的贷款的利息一般比房贷利息高很多。因此某种意义上,买房申请到的商业贷款真的算是国家福利,为了实现普通人能够买得起房子而给出的一项福利政策。

第二:虽然房贷总利息很多,但是我们不能忽视通货膨胀的存在。

如果把钱存入银行的话,我们最担心的事情恐怕就是通货膨胀。40年前的万元户真的非常风光,如果他当时觉得钱已经够用了,把钱放入银行吃利息,即使按照最高的利息标准,几十年后的今天也不过几万块钱。

通货膨胀会直接导致手中的现金贬值,但是对于买房的人来说,可能最渴望的也是通货膨胀。通货膨胀之后,各方面物价都会上涨,当然工资水平也会上涨,房贷压力也会随着工资上涨而逐渐降低。因此虽然看起来房贷总利息很高,但是因为通货膨胀的存在,可能10年之后的房贷压力会非常小,甚至未来购房者已经感受不到房贷压力。

第三:贷款买房的购置成本比较低,买房的选择性更强。

通常贷款买房只需要拿出30%的首付款,如果想要购买100万的房子,只需要先拿出30万的首付款,因此按揭买房的初始购置成本非常低。

很多打算全款买房的人,等攒到全款的时候,可能房价又经历了一轮大幅上涨,只会变得更加买不起房子。如果选择贷款买房的话,在购房时间方面的选择性更强,可以选择更早买房。

同时因为贷款买房的购置成本比较低,购房者可以选择自己喜欢的房子。如果全款买房的话,因为房子的购置成本很高,房价太高的房子可能选不了,不过如果贷款买房的话,可选择性就会变得更强,可以选择自己真正喜欢的房子。

基于3个原因,一些专家会建议购房者贷款买房。不过对于购房者来说,是否选择贷款买房以及贷款方式的选择,不可以一概而论,购房者应该根据自己的实际情况来选择最适合自己的买房方式。

笔者认为,有全款买房能力的购房者还是应该选择全款买房,毕竟30年的房贷利息确实不是小数目,没必要给银行“白送钱”;对于那些没有全款买房能力的人来说,贷款买房也是不错的选择,毕竟贷款买房能让购房者尽快拥有属于自己的房子。

不过按揭买房需要选择适合自己的还贷款方式,主要是首付比例和贷款年限,通常情况下,购房者在自己的能力范围内,选择尽可能多的首付比例以及尽可能短的贷款年限,这样能将贷款买房的购置成本降到最低。

从上文内容中,大家可以学到很多关于70万商业贷款30年月供的信息。了解完这些知识和信息,百吉财经希望你能更进一步了解它。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息储存空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如有发现本站涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件,一经查实,本站将立刻删除。

猜你喜欢

  • 福建生源地助学贷款贷款

    福建生源地助学贷款

    福建生源地助学贷款介绍福建生源地助学贷款是福建省政府为了帮助本地学生顺利完成学业而设立的一项贷款项目。该项目旨在解决家庭经济困难学生的学...

    2024-03-28 193
  • 什么是小额贷款公司--福清市小额贷款公司贷款

    什么是小额贷款公司--福清市小额贷款公司

    福州三六零网络小额贷款有限公司介绍?最佳答案简介:福州三六零网络小额贷款有限公司是福建首家网络小额贷款公司,由奇虎360控股。法定代表人:赵...

    2024-03-28 183
  • 贵州房贷款利率4.6贷款

    贵州房贷款利率4.6

    29万的房子4.6贷是多少钱最佳答案4640元。29万等于290000,4.6贷说明利息为4.6%,所以利息为290000×4.6%=4640元。房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,...

    2024-03-28 72
  • 疫情下个体如何贷款贷款

    疫情下个体如何贷款

    我是开实体店的,因疫情使得资金紧缺,到小店邦借款如何申请?近几年由于疫情,确实对实体店造成了很大的影响,如果你要在小店邦申请借款,可以下...

    2024-03-28 180
  • 贷款利率0.0655贷款

    贷款利率0.0655

    贷款140万,15年还清,利率0.0655,一共多少钱您好!假设等额本息还款,贷款年利率为6.55%,还款总额是2202123.18元;假设等额本金还款,还款总额是2091570.83元(...

    2024-03-28 118
  • 还贷款日期—还贷款日期是怎么算的贷款

    还贷款日期—还贷款日期是怎么算的

    房贷还款日期怎么算最佳答案房贷还款日期通常是根据贷款合同约定来确定的。以下是回答问题的详细说明:1. 贷款合同:还款日期通常在贷款合同中明确...

    2024-03-28 134
  • 学生贷款多吗,学生贷款有范围吗贷款

    学生贷款多吗,学生贷款有范围吗

    助学贷款最多能贷多少?本专科生每生每年不超过8000元,研究生每生每年不超过12000元,贷款额度可按学费和住宿费标准总和确定。1、申请时间、截止时间...

    2024-03-28 104
  • 贷款怎么贷最划算提前还款贷款

    贷款怎么贷最划算提前还款

    贷款怎么贷最划算提前还款贷款是一种常见的金融工具,可以帮助个人或企业实现资金需求。然而,贷款利息是负担之一,提前还款可以减少利息支出,但...

    2024-03-28 70
  • 不还金融贷款会怎么样贷款

    不还金融贷款会怎么样

    不还金融贷款会怎么样金融贷款在现代社会中已经成为了许多人解决资金问题的重要途径。然而,有些人可能会面临还款困难,甚至选择不还贷款。这样的...

    2024-03-28 55
  • 我国住房抵押贷款证券化的风险与防范贷款

    我国住房抵押贷款证券化的风险与防范

    住房抵押贷款证券化的风险和障碍分析最佳答案住房抵押贷款证券化是一种金融工具,通过将抵押贷款池打包成证券,再出售给投资者,从而获得资金。然...

    2024-03-28 101
  • 吃饭干活还贷款!吃饭还是干活贷款

    吃饭干活还贷款!吃饭还是干活

    在现代的社会中,是会做事重要还是会应酬重要?优质回答在现代社会中,做事和应酬都很重要。两者之间没有绝对的优劣之分,只是应该在合适的情况下...

    2024-03-28 133
  • 日均贷款余额怎么算贷款

    日均贷款余额怎么算

    银行的信贷指标日均3000万什么意思?就是平均下来你每天要有3000万的贷款在外面。一般都有时间限定,如果是应聘应该是按年计算。打个比方:假设一年算...

    2024-03-28 110
  • 住房公积金贷款一般能贷多少钱?贷款

    住房公积金贷款一般能贷多少钱?

    住房公积金贷款一般能贷多少钱?答公积金每月交400,交满6个月账户内的余额为2400元,交满1年账户内余额为4800元,这个账户余额,只能申请到几万块。因...

    2024-03-28 73
  • 住房公积金贷款后商贷还能贷多少贷款

    住房公积金贷款后商贷还能贷多少

    公积金提取还商贷能提取多少?用个人住房公积金余额提取还商业贷款时,在提取的时候是有额度限制的。根据规定个人公积金账户内应保留不低于三个月...

    2024-03-28 66
  • 蚌埠住房公积金贷款:住房公积金贷款的条件贷款

    蚌埠住房公积金贷款:住房公积金贷款的条件

    公积金贷款银行流水要求?答您好办理公积金贷款需要几个条件 ,但是不需要银行流水。1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐...

    2024-03-28 185
  • 易车网贷款买车最划算。易车网贷款买车可信吗贷款

    易车网贷款买车最划算。易车网贷款买车可信吗

    易车网贷款买车最划算作为一名股票分析师,我可以告诉你,易车网贷款买车是一种非常划算的购车方式。通过易车网,您可以方便快捷地比较不同车型的...

    2024-03-28 160
  • 农村三年无息贷款要怎样才能贷的到贷款

    农村三年无息贷款要怎样才能贷的到

    农村三年无息贷款要怎样才能贷的到优质回答要想在农村贷到三年无息贷款,首先需要符合贷款的条件。一般来说,申请者必须是农村户口,且有稳定的农...

    2024-03-28 67
  • 中信房屋抵押贷款条件~中信 房抵贷贷款

    中信房屋抵押贷款条件~中信 房抵贷

    抵押贷款中信抵押贷款中信银行答信抵押贷款是指借款人将自己名下的有价值资产作为抵押品,向银行借款的一种贷款方式。中信银行作为一家知名的商业...

    2024-03-28 93
  • 安徽农贷款余额:安徽农村贷款贷款

    安徽农贷款余额:安徽农村贷款

    安徽农商银行贷款利率是多少?答一、短期贷款:一年以内(含一年),年利率:4.35% 二、中长期贷款:一年至五年(含五年),年利率:4.75%;五年,年利...

    2024-03-28 82
  • 六安公积金贷款条件--六安公积金贷款新政策贷款

    六安公积金贷款条件--六安公积金贷款新政策

    六安公积金贷款新政策六安市公积金贷款最新政策是,自2021年7月1日起,首套房最高贷款额度提高至80万元,最高贷款年限延长至30年。同时,购买二手房的...

    2024-03-28 146