百吉财经 > 银行/信用卡 > 房贷已经批了等额度 房贷等额本金银行批吗

房贷已经批了等额度 房贷等额本金银行批吗

2024-03-29 01:28:28银行/信用卡

对于喜欢阅读的人来说,他们不局限于任何阅读材料,他们觉得阅读是一种享受,他们也从各种阅读材料中获取到各种知识。百吉财经带大家认识房贷已经批了等额度,如果你们也遇到这种问题,相信看完本文,你们就懂得怎么解决了。

跟银行贷款房贷,只给选择等额本息,不给选择等额本金,为什么 (一)

跟银行贷款房贷,只给选择等额本息,不给选择等额本金,为什么

优质回答虽说等额本金和等额本息,申贷人可以自由选择,但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后,银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话,可以选择换家银行贷款。

诚然,等额本息确实能让银行赚更多利息(房贷利率高于存款利率),但银行考虑赚利差无可厚非的,毕竟银行就是靠这个盈利的。并且大多数时候银行的客户经理也会引导借款人选择等额本息的还款方式。

扩展资料

等额本金总利息少

无论是公积金贷款还是商业银行贷款,还款方式只有两种:等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。

先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元,期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款,按照当前五年期贷款基准年利率3.25%计算,每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为:120万×3.25%÷12=3250元,因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为:(120万-3333)×3.25%÷12=3241元,第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推,此后每个月的还款额逐渐减少。

再来看什么是等额本息还款法。它比等额本金的算法更加复杂,最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。仍以公积金贷款120万,期限30年,年利率3.25%计算,每月的还款额固定为5222.48元。

在等额本金情况下,如果贷款利率始终不变,贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下,贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元,足足比等额本金多付了93466元。真是不算不知道,一算吓一跳。这还是公积金贷款,如果是利率更高的商业贷款,30年的利息可以差出几十万。正因如此,如果贷款人不特意提出,银行一般默认的是等额本息还款法,理由显而易见——可以多收利息。

为什么银行一般不批等额本金? (二)

优质回答银行其实是可以等额本金的,客户去申请就行了。只是银行大多会直接提供等额本息还款方式。

而之所以如此,其实主要是因为等额本金还款法是将贷款本金等分,然后每个月偿还相同数额的本金,以及剩余本金在该月产生的利息。这也就是导致了等额本金这种还款方式初期还的要比后期多,是越还越少的。所以对客户的收入水平就会有一定要求,更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。

并且因为等额本金还款法每个月的还款金额都会发生变化,不像等额本息每月还款金额(本金+利息)是相同的,所以容易出现疏漏,若是一不小心容易弄错还款额。因此,银行普遍就会采取等额本息还款法。

大家在选择的时候,按个人经济情况和还款能力来选择更合适的还款方式就行。而无论是等额本金,还是等额本息,客户都要记得按时还款,避免出现逾期情况。

买房贷款时,为什么银行让我选等额本息?有什么不合理的地方吗? (三)

优质回答让你选等额本息只是建议,这个说不上是不合理!等额本息是常用的按揭方式,其次等额本金这种按揭方式。这两者都什么区别呢?

1、等额本息

等额本息是每个月的月供都是一样的,月供当中就包含了本金和利息,因为月供每个月都一样,所以前期里面包含的本金要少得多,以基准利率4.9%、期限30年的房贷来看,刚开始的月供中70%是利息,剩下的才是本金,要到十几年后月供中的本金才会比利息多。

所以这种方式的房贷利息总额是要比等额本金多的,银行站在自己的角度来看能够多收利息当然是好事,但是客户有自己的选择权,客户为什么要同意呢?那就是这种方式前期的月供少啊,本来买房就只能凑个首付,月供压力很大的,采用这种方式开始的时候月供压力小。

2、等额本金

这种方法顾名思义,每个月的月供中本金是一样的,也正是因为本金在前期就还的比较多,那么总利息就少了,这是他的优点,这也是很多人愿意选择这种方法的原因。

他的缺点是什么?那就是前期的月供较多,月供压力就大,如果经济实力比较强的人可以选择这种方式。

选择那种按揭方式是由自己的经济情况决定的,有一半人是不了解两者的区别,了解的都是根据自己的情况决定的,很多时候我们是没的选。

所以,具体是选择等额本金还是选择等额本金,关键要看个人的承受能力,如果可以承受可以选择等额本金,如果前期经济压力较大,可以选择等额本息,毕竟等额本金前期还款金额较大,前期压力较大,等额本息要比等额本金支付较多得利息,但是前期还款金额较少,经济压力较少。

通过上文,我们已经深刻的认识了房贷已经批了等额度,并知道它的解决措施,以后遇到类似的问题,我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解,可以看看百吉财经的其他内容。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息储存空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如有发现本站涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件,一经查实,本站将立刻删除。

猜你喜欢