百吉财经 > 贷款 > 装修费用两年折旧多少 装修一年的折旧费

装修费用两年折旧多少 装修一年的折旧费

2024-03-29 10:38:17贷款

在解决问题的过程中,不要害怕做错什么,即使错了,也不用懊悔,有机会重头来就行,人生就是对对错错过来的。百吉财经带大家认识装修费用两年折旧多少,希望看完本文,你会对这方面的认识能更上一层楼。

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验;

【本文约3000字,预计阅读时间5分钟】

2016年11月1日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让的六宗地块,场面十分火爆,总成交价37.85亿元,总出让面积239.85亩。当日参与土地拍卖的房企包括融创、保利、德商、中粮、朗基、新希望、长虹、荣盛、合能、重庆首金等大开发商。

这次土拍出让的六宗地块中有四块是超过100%溢价成交,其中成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组地块被成都德商置业有限公司以7.18亿元竞得,楼面价10250元/平米,溢价率:199.36%,溢价率之高令人咂舌。

而今天我们分析的这个楼盘,正是2016年11月1日由成都德商置业有限公司以溢价率为199.36%拿下的塔子山地块,斥重金打造塔子山项目--德商迎晖天玺。

德商迎晖天玺项目位于塔子山公园西面,楼盘正对迎晖公园的绿地,东客站往北,五桂桥往东的交汇处。

楼盘往北是优品道,鲁能和安置房,所处板块属于刚需或者低端改善,临近攀成钢板块,以位于真正意义上的攀成钢板块的代表楼盘仁恒滨河湾为起点,距离本项目正常驾车距离为3.1公里,需要8分钟到达;步行距离为1.9公里,正常需要26分钟到达,塔子山这个大公园是天然的屏障,因公园太大,道路太曲折,实际的交通距离已远。

整个项目规划4栋建筑,1号楼为企业家总部会所,2、3、4号楼为住宅,面积段位190-280平米。即将预售楼栋为2、3#楼(均为2梯2户,其中2#楼面积为236平米,3#楼面积为190平米,各位86套)。

开盘价格体系:22000-26000元/平米,均价23500元/平米,总价段:436-579万元/套。交房时间:2020年6月交房。

项目信息:

地址:成都市成华区迎晖路;

物业类别:大平层、企业家总部会所;

占地面积:17522平方米;

建筑面积:98402.42㎡;

这批次住宅面积段:190-236平米;

车位:机动车位759个,非机动车位619个,商业车位14个;

容积率:4.0(住宅容积率2.78);

绿化率:25%;

交付标准:精装;

物业费:住宅:8元/㎡;办公:15元/㎡;

开发商:成都德商鼎创置业有限公司;

物业公司:德商产投物业服务股份有限公司;

周边配套

交通:

步行至2号线塔子山公园站直线距离900米;

距离7号线迎晖路站直线距离1044米;

距离4号线万年场站直线距离1584米;

距离距离成都东站需5分钟车程;

商业配套:

据置业顾问的现场介绍,整个区域定位于城市副中心中心,定位“高大上”范十足,德商迎晖天玺作为区域内为数不多的住宅用地性质,后续商圈成熟。目前周边的商业成华万达广场施工中、龙之梦酒店建设完成、后续还有瑞安打造的成都新天地项目……

整个区域内目前显的荒凉,出门基本靠驾车出行,距离地铁较远。商业配套长时间难见繁华景象,生活配套不够成熟,短时间内难以呈现出成熟的居住氛围。

规划学校示意图

学区:

暂无较好的公立中小学配套,计划引入的加拿大渥太华学校距德商迎晖天玺项目500米左右。这个学校是幼儿园、小学、中学全龄教育资源,学校与成华区签订协议,属性为公立学校。其中幼儿园占地面积约7.95亩,12个班;小学占地20.3亩,30个班;中学占地面积约52亩,42个班。至于学校何时落地,目前是未知数。

从项目现场可以看到,目前建筑主体已完成。

建筑外型采用全玻璃幕墙和铝板结构,造型现代。这种设计,开发商在尽力将公园景观最大化。

关心的问题:关于相邻的五桂桥汽车站和成都成都汽车总站的搬迁问题。

五桂桥汽车站曾经成就了这一带,让这里迅速人气爆旺,以汽车交通为主力的时代使这里成为四通八达的聚集点,现在随着私家车和高铁的发展,五桂桥汽车站已经进入必须“退休”的时候。

如果五桂桥汽车站搬走,会大大改善这里的居住环境,附近经常拥堵、噪音、空气等污染,步行出行不方便。早在2014年成都汽车总站、五桂桥汽车站计划将搬迁或合并至成都东站汽车站,但至今毫无改变!但由于五桂桥汽车站属于锦江区,东站属于成华区,加上五桂桥汽车站持股人的原因,搬迁一推再推,至今毫无动静。

五桂桥汽车站用地性质已调整为二类住宅用地。由于地块所有者对规划容积率感到不满意,认为该容积率偏低,希望与周边其它商住用地一样调整为4.0及,因此迟迟没有搬迁。而规划部门方案难以调整,因此五桂桥汽车站搬迁暂时拖延,另外城北客运中心关闭,车次搬到成都东站汽车站,而五桂桥汽车站现在搬还会导致东站汽车客运站的超负荷。

整个小区占地26亩,由3 1栋(3栋住宅 1栋商业)建筑组成,整体基层抬高而成。在景观方面:整个项目采用高达80%的水景设计,在每个楼栋之间,由风雨连廊衔接。室外(小区里)几乎无老人小孩活动空间及区域,主要配套在室内,小区内部采用大面积水景,而水景既聚财,也对活动空间某种意义上也是一种限制。

天玺意境图

迎晖天玺项目引进北京长安俱乐部,打造长安天玺会高端圈层。天玺这种引入了高端会所进小区的模式,有利就有弊!长安俱乐部在中国有着极大的影响,它代表着名流、名媛的高端品位,彰显上流身份。高端会所、商业引入住宅小区这种模式能否真的提升住宅品质,小区内谈生意,名流、名媛时时出现在居家小区,真的好吗?

1#楼大户型超1000平米,其后续应当是高端住宅或者高端商业项目入驻,那么这会给这个楼盘带来什么样的影响呢?当然拔高楼盘自身高度,体现自身的“高大上”是毫无疑问的,同时住在小区里面的成功人士,在商业楼里谈谈生意,抽抽雪茄,搞搞娱乐活动也是很惬意很方便的事情,可从另一个角度,如果家里看到会所场景,未必愉悦。大多数人都希望休闲和居家彻底分开。后续俱乐部对外营业,对于居住而言,这样的引入并不温馨。

在售户型

(上图)建面190㎡,四室两厅三卫

(上图)建面236㎡,四室两厅四卫

整个户型设计方面,房间的整体通透性不够好。亮点在与客厅外接大阳台,能足够保证室内光线充足,让每一个房间都有最大的观景效果。另一点是阔气的公共活动空间,在户型设计方面,其他并无特别的亮点。

这个项目是精装交付,装修标准价格6499元/平米,对于装修材质也有较高的要求,采用大品牌材质,配备全套家电,墙面采用了墙纸加墙裙的组合,地板采用了拼花设计等,整个装修品质较高。

算一笔账,装修每平米6499元,最小户型190平米,装修金额高达120万,虽然是高配,不得不说折旧这笔账很惊人,如果装修按10年折旧,每年都是12万装修折旧费。

置业建议:

如果你是一位真正意义上的富二代,年轻风流积极向上开放,那么这个楼盘适合你的居住;

如果你是一个事业上升期的成功人士,有较多的生意谈判和应酬在这里是比较适合的;

如果居家、注重居家的私密性,低调,那么你更适合另寻更纯粹的住宅;

该楼盘所在的区位,3-5年并不能形成一个独立的高端板块,楼盘自身定义的高端属性很难打造呈现。虽和攀成钢只有一河之隔,一公园之隔,区区几百米,但是所带来的问题是实际交通的不便捷。而从板块来看,取决于你把它当成“攀成钢”,还是作为“类攀成钢”。

本文为贰爷房产投资原创,版权所有,特此声明!

★ 贰爷精彩投资观点

接受生活中的风雨,时光匆匆流去,留下的是风雨过后的经历,那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法,时刻告诉自己没有什么难过的坎。百吉财经关于装修费用两年折旧多少就整理到这了。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息储存空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如有发现本站涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件,一经查实,本站将立刻删除。

猜你喜欢

  • 福建生源地助学贷款贷款

    福建生源地助学贷款

    福建生源地助学贷款介绍福建生源地助学贷款是福建省政府为了帮助本地学生顺利完成学业而设立的一项贷款项目。该项目旨在解决家庭经济困难学生的学...

    2024-03-28 193
  • 什么是小额贷款公司--福清市小额贷款公司贷款

    什么是小额贷款公司--福清市小额贷款公司

    福州三六零网络小额贷款有限公司介绍?最佳答案简介:福州三六零网络小额贷款有限公司是福建首家网络小额贷款公司,由奇虎360控股。法定代表人:赵...

    2024-03-28 183
  • 贵州房贷款利率4.6贷款

    贵州房贷款利率4.6

    29万的房子4.6贷是多少钱最佳答案4640元。29万等于290000,4.6贷说明利息为4.6%,所以利息为290000×4.6%=4640元。房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,...

    2024-03-28 72
  • 疫情下个体如何贷款贷款

    疫情下个体如何贷款

    我是开实体店的,因疫情使得资金紧缺,到小店邦借款如何申请?近几年由于疫情,确实对实体店造成了很大的影响,如果你要在小店邦申请借款,可以下...

    2024-03-28 180
  • 贷款利率0.0655贷款

    贷款利率0.0655

    贷款140万,15年还清,利率0.0655,一共多少钱您好!假设等额本息还款,贷款年利率为6.55%,还款总额是2202123.18元;假设等额本金还款,还款总额是2091570.83元(...

    2024-03-28 118
  • 还贷款日期—还贷款日期是怎么算的贷款

    还贷款日期—还贷款日期是怎么算的

    房贷还款日期怎么算最佳答案房贷还款日期通常是根据贷款合同约定来确定的。以下是回答问题的详细说明:1. 贷款合同:还款日期通常在贷款合同中明确...

    2024-03-28 134
  • 学生贷款多吗,学生贷款有范围吗贷款

    学生贷款多吗,学生贷款有范围吗

    助学贷款最多能贷多少?本专科生每生每年不超过8000元,研究生每生每年不超过12000元,贷款额度可按学费和住宿费标准总和确定。1、申请时间、截止时间...

    2024-03-28 104
  • 贷款怎么贷最划算提前还款贷款

    贷款怎么贷最划算提前还款

    贷款怎么贷最划算提前还款贷款是一种常见的金融工具,可以帮助个人或企业实现资金需求。然而,贷款利息是负担之一,提前还款可以减少利息支出,但...

    2024-03-28 70
  • 不还金融贷款会怎么样贷款

    不还金融贷款会怎么样

    不还金融贷款会怎么样金融贷款在现代社会中已经成为了许多人解决资金问题的重要途径。然而,有些人可能会面临还款困难,甚至选择不还贷款。这样的...

    2024-03-28 55
  • 我国住房抵押贷款证券化的风险与防范贷款

    我国住房抵押贷款证券化的风险与防范

    住房抵押贷款证券化的风险和障碍分析最佳答案住房抵押贷款证券化是一种金融工具,通过将抵押贷款池打包成证券,再出售给投资者,从而获得资金。然...

    2024-03-28 101
  • 吃饭干活还贷款!吃饭还是干活贷款

    吃饭干活还贷款!吃饭还是干活

    在现代的社会中,是会做事重要还是会应酬重要?优质回答在现代社会中,做事和应酬都很重要。两者之间没有绝对的优劣之分,只是应该在合适的情况下...

    2024-03-28 133
  • 日均贷款余额怎么算贷款

    日均贷款余额怎么算

    银行的信贷指标日均3000万什么意思?就是平均下来你每天要有3000万的贷款在外面。一般都有时间限定,如果是应聘应该是按年计算。打个比方:假设一年算...

    2024-03-28 110
  • 住房公积金贷款一般能贷多少钱?贷款

    住房公积金贷款一般能贷多少钱?

    住房公积金贷款一般能贷多少钱?答公积金每月交400,交满6个月账户内的余额为2400元,交满1年账户内余额为4800元,这个账户余额,只能申请到几万块。因...

    2024-03-28 73
  • 住房公积金贷款后商贷还能贷多少贷款

    住房公积金贷款后商贷还能贷多少

    公积金提取还商贷能提取多少?用个人住房公积金余额提取还商业贷款时,在提取的时候是有额度限制的。根据规定个人公积金账户内应保留不低于三个月...

    2024-03-28 66
  • 蚌埠住房公积金贷款:住房公积金贷款的条件贷款

    蚌埠住房公积金贷款:住房公积金贷款的条件

    公积金贷款银行流水要求?答您好办理公积金贷款需要几个条件 ,但是不需要银行流水。1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐...

    2024-03-28 185
  • 易车网贷款买车最划算。易车网贷款买车可信吗贷款

    易车网贷款买车最划算。易车网贷款买车可信吗

    易车网贷款买车最划算作为一名股票分析师,我可以告诉你,易车网贷款买车是一种非常划算的购车方式。通过易车网,您可以方便快捷地比较不同车型的...

    2024-03-28 160
  • 农村三年无息贷款要怎样才能贷的到贷款

    农村三年无息贷款要怎样才能贷的到

    农村三年无息贷款要怎样才能贷的到优质回答要想在农村贷到三年无息贷款,首先需要符合贷款的条件。一般来说,申请者必须是农村户口,且有稳定的农...

    2024-03-28 67
  • 中信房屋抵押贷款条件~中信 房抵贷贷款

    中信房屋抵押贷款条件~中信 房抵贷

    抵押贷款中信抵押贷款中信银行答信抵押贷款是指借款人将自己名下的有价值资产作为抵押品,向银行借款的一种贷款方式。中信银行作为一家知名的商业...

    2024-03-28 93
  • 安徽农贷款余额:安徽农村贷款贷款

    安徽农贷款余额:安徽农村贷款

    安徽农商银行贷款利率是多少?答一、短期贷款:一年以内(含一年),年利率:4.35% 二、中长期贷款:一年至五年(含五年),年利率:4.75%;五年,年利...

    2024-03-28 82
  • 六安公积金贷款条件--六安公积金贷款新政策贷款

    六安公积金贷款条件--六安公积金贷款新政策

    六安公积金贷款新政策六安市公积金贷款最新政策是,自2021年7月1日起,首套房最高贷款额度提高至80万元,最高贷款年限延长至30年。同时,购买二手房的...

    2024-03-28 146