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(香格里拉小额贷款)香格里拉抵押贷款

2024-03-29 19:43:07贷款

现在大家所能做的是就是丰富自己的脑海,不断的吸收知识。在不经意间体现自己的彩画,创造出属于自己的价值。接下来,百吉财经将介绍香格里拉小额贷款,希望可以让你在这方面有更深入的认识和了解。

宜信普惠的历史 (一)

宜信普惠的历史

优质回答宜信普惠是什么公司

宜信普惠信息咨询(北京)有限公司(简称“宜信普惠”),是宜信旗下普惠金融业务品牌,利用大数据金融云等创新金融科技,深入研究各类高成长性人群的现状和需求,为有创业、经营、自我增值、消费等正当资金需求的中小微企业及个人客户提供便捷、专业的借款信息咨询服务。

目前,宜信普惠已在267个城市和广大农村地区建立起强大的全国协同服务网络,为中国工薪阶层、小微企业主等提供信用借款信息咨询服务,以及提供便捷的车、房抵押借款信息咨询服务,同时为广大农户、农商平台及中小微企业提供小型经营设备、畜牧、农机的融资租赁信息咨询服务,以及基于产业供应链的融资信息咨询服务,助力个人及中小微企业的事业成长。 宜信普惠作为中国普惠金融的优秀实践者和先行者,努力探索中国普惠金融发展的新路径,不断致力于服务的科技创新,通过为更多高成长性人群建立和释放信用价值,推动个人成长与社会进步,助力普惠金融的国家发展战略。

唐宁早年曾就读于北京大学数学系,后赴美攻读经济学,曾任职美国华尔街 DLJ 投资银行,从事金融、电信、媒体及高科技类企业的上市、发债和并购业务。 宜信公司经营范围: 软件开发; 接受金融机构委托从事金融信息技术外包服务; 接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务; 接受金融机构委托从事金融知识流程外包服务; 经济贸易咨询; 承办展览展示活动; 组织文化艺术交流活动(不含演出); 企业管理; 技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务; 会议服务; 市场调查; 销售家具(不从事实体店铺经营)、电子产品、机械设备、工艺品、服装、计算机、软件及辅助设备、珠宝首饰、汽车。

宜信贷款可靠吗

宜信是一家综合性的金融服务企业,其于2006年正式成立。

宜信旗下有很多金融产品,贷款、理财等等。目前宜信旗下的贷款产品“精英贷”、“新薪贷”、“助业贷”、“宜学贷”、“宜农贷”、“宜车贷”、“宜房贷”等。

宜信的贷款产品是对不同类型的贷款用户提供的贷款,不同的贷款产品要求也会不同,借款用户可根据自己的实际需求申请。很多用户在申请贷款时,肯定也需要考虑贷款机构是否可靠等问题。

一般宜信在对借款人发放贷款时,会根据产品的类型对借款人进行审核,审核分为面审、书面核实、电话核实,线上审核等,不同的贷款产品对应的审核也会不同。 在贷款利率方面,一般规定的贷款利率最高不能超过36%,因此借款人也可以以此对宜信贷款进行评判。

宜信是什么时候成立的

2006年,他将尤努斯教授的穷人银行实践与西方成熟的商业模式相结合,并结合中国本土的情况,创办了中国领先的P2P信用贷款服务平台——宜信公司,将国外先进的信用理念和模式引进中国,把信用带给中国千千万万的老百姓,通过助农、助学、助工、助商实现信用的价值,助力建设中国的社会诚信体系。

2010年,宜信当选中国小额信贷联盟理事会成员单位。 宜信公司是一家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、小额贷款行业投资、小微贷款咨询服务与交易促成、小额信贷助农平台服务等业务于一体的综合性现代服务业企业。

宜信率先从国外引进了先进的信用管理理念,结合中国的社会信用状况,推出了个人对个人(又称P2P)的信用贷款服务平台,宜信作为平台管理者为平台两端的客户提供全程的信用管理服务。 通过这一平台,具有理财需求的客户可以将手中的富余资金出借给信用良好但缺少资金的工薪阶层、大学生、微小企业主,同时通过利息收入还可以为理财客户带来较高的稳定收益。

宜信还与众多提供家电产品、电子产品、家装产品、乐器产品、教育培训服务、娱乐健身服等商品或服务的商家紧密合作,为不同消费群体量身定做了个性化的消费信贷解决方案。 发展历程 2010年10月22日,由《IT经理世界》主办的金融创新高峰论坛在北京香格里拉饭店举行,宜信凭借创新的P2P模式获得了“金融服务最佳创新奖”,与招商银行、光大银行一同分享了本届论坛的三个奖项。

宜信公司CEO唐宁受邀出席本次盛会并发表主题演讲。 中国银联、工业与信息化部相关专家,各大银行、金融创新企业等各类金融行业高层管理者以及著名经济学家围绕论坛主题进行了高端对话,从行业创新模式到企业社会影响,不仅探讨了移动银行、电子银行在中国的发展现状,而且还讨论了金融创新以及行业新战略的发展机遇和挑战。

在会上,宜信创新的P2P模式在推动微金融行业以及普惠金融发展等方面获得了与会者的高度认可。 2010年9月16日至17日,中国小额信贷联盟(前身为中国小额信贷发展促进网络)年会暨小额信贷高峰论坛在北京梅地亚中心举行。

本次会议有来自 *** 部门、学术研究机构、国际行业组织、国内小额信贷主要从业企业、其他社会机构等各界人士出席。 在会上,各界代表就小额信贷行业的发展现状、前景进行阐述、探讨。

其中,在17日小额信贷高峰论坛的最后一个环节,评选产生新一届理事会成员。宜信顺利当选,与此同时,宜信CEO唐宁被推选为联盟理事会战略委员会主任。

此次年会聚焦小额信贷行业发展,吸引国内多家主流媒体报道,引起社会广泛关注。 作为小额信贷联盟理事会成员,宜信将继续提升服务水平,在服务客户的同时,促进行业发展。

2010年9月25日,由《创业家》杂志社和人民大学商学院联合主办的“2010年最具潜力黑马企业颁奖典礼暨成长中国高峰论坛”在人民大学如论讲堂举行。宜信公司、万通集团等30家企业登上年度“最具潜力黑马企业排行榜”。

2011年8月4日,宜信在京发布小额信贷行业首份企业社会责任报告。 文化 诚信、专业、创新、以人为本、共创价值、宜人宜己。

理念 穷人有信用 穷人是有信用的,信用与财富的水平并不挂钩。因为穷人借贷,关心的是如何增值,如何解决生存发展的需求。

你给予他们信任和尊重,他们会加倍地返还予你。中国人有信用、中国人的信用有价值。

信用有价值 大多数人的内心都是美好的,他们愿意去改变自己,关键是要配以完备的诚信教育,并要让大家认识到,信用也是一种无形资产,信用是有价值的。个人可以通过信用价值的释放,获得信用贷款,实现自己的理想。

普惠信用 通过我们的努力唤起社会对于贫苦人民信用价值的关注和认可,让信用真正成为体现价值的载体,促进中国城乡地区普惠信用的实现。 普惠教育 “普惠教育培训”这个理念符合中国的现实状况,我们相信没有钱、但只要有信用,同样可以接受教育培训,获得教育改变命运的机会。

作为中国领先的个人信用贷款服务企业,将世界上最先进的信用理念和模式带到中国,为千千万万的消费者提供创新型、高质量的信用产品和服务。 成为中国普惠信用的倡导者和实践者,助力中国诚信环境的构建,促进中国广大城市及农村地区个人信用市场的发展。

北京总部:北京市朝阳区大望路SOHO现代城C座16层 宜信财富 宜信卓越财富投资管理(北京)有限公司(简称“宜信财富”)是中国财富管理行业的领军企业,为大众富裕人群和高净值人群提供全方位的理财规划与财富管理顾问服务,将国内外最优秀的固定收益类、公益理财类、股权类等理财模式通过科学的资产配置带给千千万万的理财者。 宜信财富是宜信公司旗下企业,总部位于北京。

宜信财富以客户的理财需求为基础,根据客户的风险偏好、财务状况、家庭结构等因素量身定制理财规划客户实现稳定、安全的财富增值。宜信公司开创的P2P小额信贷理财模式是中国固定收益理财的重要组成部分,多年来服务的客户均获得满意的投资回报。

8宜信信用 宜信普诚信用管理(北京)有限公司(简称“宜信信用”)是中国知名的从。

大连长兴岛政府向国开行贷款多少 (二)

优质回答大连长兴岛政府向国开行贷款80亿。国开行拨80亿元贷款,支持长兴岛前期建设。国家开发银行与大连长兴岛临港工业区管委会在大连香格里拉大饭店举行《开发性金融合作协议》签字仪式。这标志着双方建立起更加紧密的战略合作伙伴关系。副市长戴玉林出席签字仪式。2006年7月,国家开发银行对长兴岛临港工业区基础设施项目总体承诺贷款80亿元。2007年12月,国家开发银行参股投资长兴岛开发建设投资有限公司,使双方的合作进入了新的发展阶段。

房协协议书 (三)

优质回答实用的房协协议书汇总8篇

在生活中,男女老少都可能需要用到协议,签订协议可以解决现实生活中的纠纷。拟起协议来就毫无头绪?以下是我整理的房协协议书8篇,希望能够帮助到大家。

房协协议书 篇1

卖房方(甲方): 身份证号码:

购房方(乙方): 身份证号码:

关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

一、 甲方将其拥有独立产权的位于北京市_区__

的房屋(房屋所有权证编号:,建筑面积__平方米)以人民币__仟__佰拾_万仟__佰__拾元整(¥_)出售给乙方。乙方愿意述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。

二、甲方承诺:

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构带给贴合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则务必取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺:

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构带给贴合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不贴合条件而不予批准,则甲、乙双方能够解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约职责

1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

十、个性约定:

甲方:乙方:

年 月 日年月日

房协协议书 篇2

甲方: 中学

乙方:: 陪读家长姓名:性别 : ,身份证号码:联系电话:

学生姓名 性别 ,身份证号码

甲、乙在平等自愿的条件下,经协商一致,达成如下协议:

一、甲方将男生寝室出租给乙方居住,租赁期限一学期。

二、本房屋租金每间为每月人民币贰佰元(200元),共计 元。

支付方式:现金支付。在乙方支付之时,甲方开手写收条交予乙方,作为乙方付款凭证。

三、乙方的义务及责任

1、乙方持有本人居民身份证或者其他合法有效身份证明;

2、乙方不得将承租房屋用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;不得在租赁房屋内从事“黄、赌、毒”等违法活动;

3、乙方不得留宿非租房学生及陌生人员,不得在校内做生意;

4、乙方应遵守学校作息时间,在校期间不得影响学校正常教学和办公秩序,不得在教学区走动;

5、乙方要搞好室内及走廊卫生,不得乱扔垃圾,垃圾要入垃圾通道;卫生间只能小便,卫生间垃圾要入篓。二楼及三楼租户不得从窗户及走廊往楼下倒水。不得妨碍邻居的正常生活,邻里之间应和睦相处;

6、乙方租赁期间,电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

7、乙方应正常、合法使用租赁房屋及内部设施,不得转租不得擅自改变房屋用途和内部结构;

8、合同期间,乙方进出宿舍时,必须衣着文雅整洁;生活习惯良好,保持宿舍环境安静,不影响周围同学生活学习;

9、租赁期满,如果宿舍内设施有毁损、灭失,乙方应当恢复原状、赔偿损失。

10、在甲方检查宿舍内设施完备后乙方必须在规定的时间内搬离宿舍,恢复宿舍原貌,同时将因此次租赁而产业的一切书面文件交于甲方,当面撕毁。否则,甲方将采取强制措施,乙方自行承担一切后果。

四、甲方尽全力为乙方行使居住权提供方便;对所租赁宿舍拥有合法的使用权。

五、违约责任

乙方违反上述任何义务以及承诺,自行承担造成的后果,赔偿甲方因此而造成的损失以及可能面临的不利后果。

六、租赁期间,任何一方提出终止协议,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止协议。

七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。

八、本合同连一式贰份,甲、乙双方各执壹份,自双方签字之日起生效。

甲方: 乙方:陪读家长(签名)

年 月 日 学生(签名)

房协协议书 篇3

出租方(甲方)

姓名:

身份证号:

住址单位:

联系电话:

承租方(乙方)

姓名

身份证号:

住址单位:

联系电话:

联系电话:

一、经甲乙双方商定,甲方将哈尔滨市区 小区 区号楼单元层 平方米的房屋租给乙方使用,期限自年月日 至 年 月日,租用期 年。

二、每年租金为元,乙方第一次付年租金,合计 元,第二次付款应在前次租金期满前 个月即 年 月 日支付 年租金元,如逾期不交,乙方应主动搬出。否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。

三、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷,不得干预乙方正常居住,并负责此房包烧费的支付。室内的水、电、煤气、电话、卫生、物业、治安费用、有线电视费用等由乙方支付,若因使用不当造成的罚款等损失,由民惭方负责,并甲方有权解除此协议并收回住房。

四、乙方交给甲方水、电、煤气、电话、卫生、物业、治安费用,有线电视等费用押金合计人民币元,还房时,乙方不欠任何费用,甲方全部返还人民币元,如果欠费则由乙方补交或在押金中扣除后,余额全部返还给乙方。

五、承租期内乙方应自觉爱护房内各种设施,对消耗性质的物品(如装修洁具、水龙头、门、窗、锁具、墙砖、地砖等)乙方在使用过程中损坏,由乙方维护修理,合同到期保持物品使用功能,否则由甲方在租房押金中扣除。未经甲方同意,不得转租、转借、转卖、改变房屋结构,如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为,法律责任及经济损失由乙方承担,甲方有权收回住房的权利。

六、甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金,乙方未满一年中途退租甲方不退租金。

七、乙方在承租期已满,没有说明续租和签约,占房不交,整天锁门,联系中断。甲方可以打开房门收回此房,一切后果乙方认可自负。

八、甲乙双方应根据《中华人民共和国公安部令》第24号《租赁房屋治安管理规定》3日内到当地派出所登记及办理暂住证明,预期不办者责任自负。所需要费用由乙方付责。

九、本协议签字后,乙方一次性交各项费用,如发生纠纷协商不能解决时由人民法院裁决。

十、本协议一式两分,甲乙双方各持一份,并附甲乙双方身份证复印件。

电表指数: 煤气指数: 水表指数:

十一、补充协议:在承租期内每年物业费及有线电视费与同期租房费用一次性同时交给甲方。 十二:补充条款:室内有热水器、双人床2张、床头柜2个、沙发、电脑桌、电脑椅、实木衣柜3开门、机顶盒、窗帘、洗衣机、坐椅2把、鞋柜1个、40寸液晶电视一台、饭桌一个、炉具一个。

甲方签字:乙方签字: 签订日期:

房协协议书 篇4

出租方(下称甲方):

(身份证号: 联系电话: )

承租方(下称乙方):

(身份证号: 联系电话: )

乙方因工作生活需要,向甲方承租住房一套,经双方协商,甲方同意将坐落在XX县武康镇 小区 幢 单元 室住房一套按现状出租给乙方,具体商定如下:

一、租期: 年 月 日至__ _ 年 月__ 日。

二、租金:月租金 元,租房押金 元

三、租金支付方式:住房租金以现金支付,每(半)年(季度)一付,首期租金和押金在协议签定时支付给甲方,下期租金提前一个月支付。

四、住房交付:水表为 度,电表为 度,管道煤气为 m,租期内水电、闭路电视、小区管理等相关费用由乙方支付。

五、甲方的权利和义务

1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;

2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;

六、乙方的权利和义务

1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。

2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的同意,并不得破坏房屋结构。

3、乙方应尽善良管理职责,合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。

4、乙方不得转让,亦不得以甲方财产为他人提供担保。

七、协议的解除、终止及违约责任

本协议书约定的租赁期限届满时,本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的,缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。

本协议书履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本协议书提前解除。

八、其他未尽事宜,双方协商解决。协议终止时,甲方按实(结清已产生的费用)返还押金给乙方。

九、本协议书一式两份签字生效,双方各执一份,协议条款共同遵守。

甲 方:乙 方:

日 期: 年 月 日日 期: 年 月 日

签约日期:

出租人(以下简称甲方):

身份证(护照)号:

电 话:

通讯地址:

承租人(以下简称乙方):

身份证(护照)号:

电话:

通讯地址:

房协协议书 篇5

甲方:

乙方:

经甲、乙双方协商达成共守协议如下:

一、甲方将 房屋出租给乙方,房屋 间,年租金: 元,租金在签约时应一次交清。

二、乙方使用的水、电费由自己承担,由乙方主动到自来水公司、供电营业室缴纳。

三、乙方要保护好甲方住房,必须使用原来的设施完好无损,如有损坏,必须由乙方必须按现行的实际价格赔偿。

四、租用期限 年,自 年 月日至 年月 日止。如果乙方续租,必须在协议到期前十日办理续签手续,否则,甲方有权终止协议向他人出租。

五、乙方在协议未到时退房,甲方不退房租费。

六、此协议自签订之日起生效,甲、乙双方各持一份,遵照执行。

甲方(签字): 乙方(签字):

年 月 日

房协协议书 篇6

甲方: (以下简称甲方)

乙方: (以下简称乙方)

香格里拉县教师廉租房建设工程(二标段)工程,经甲、乙双方按设计施工图纸审图,以修改图设计补充说明,以及合同要求,施工现场实地查看实际分析后达成协议,此建筑为混凝土条型结构,砖混结构四层,泥工人工工资以 元/㎡价格,自愿承包甲方房建的所有泥工部分4159.17㎡,包验收,所有施工图以内的(房屋主体建筑面积、内、外墙体、室内地面、屋面以及所有泥工装饰部分)工程,结算以建筑物的'地面平方计算,图纸及概算以外增加的按时结算,乙方所用的材料及机具上下车由乙方负责,甲方负责安排车辆及运输。

一、安全要求:

在施工中必须安全生产,按《中华人民共和国安全生产法》及《建筑施工安全技术规范》规定进行施工,若在施工中,爬高架、用电、机械操作不当,不按专人专职,不按建筑施工安全规范要求施工发生人员,伤亡和造成安全事故,机械损坏,由乙方自己负责。甲方一概不负责任何承担,一切事故责任及费用。完全由乙方自己承担与甲方无关。

二、质量要求:

本工程不准分包,在工程施工中必须按国家强制性条文要求以及现行施工质量评定标准进行施工,检查验收,在施工中必须服从,建设方、监理方、设计方、质检方、施工方地工地管理人员管理。施工中如果不按施工规范施工造成质量返工现象,由乙方自行负责材料,并重新做好。必须达到工程验收标准,验收标准参照国家强制性条文及现行施工规范进行分项验收。必须一次性达到合格标准,乙方造成工程质量不合格必须负全部责任。并处以500元-20xx元罚款。

泥工要求:

①在施工中必须按照规范要求施工,要服从甲方管理人员安排及要求。

②配料必须按照规范及配比要求准确无误。

③施工场地保持清洁卫生,做到下班走工地清洁。

④在施工中当天的落地灰、砂浆必须清收干净,若不干净施工人员清扫后按1桶30元罚款处理。在施工中不允许浪费材料,水泥一包按50元计,砖每块按1元计,所扣费用必须有班组长现场签字并在泥工工资中扣除。

三、工期要求:

香格里拉县教师廉租房建设工程(二标段)工程,泥工部分必须在6月25日前完成1#-4#楼主体封顶,8月15日前完成1#-4#楼的所有泥工要求完成部分(主体结构内、外、装修、屋面工程)。各组在施工中要精诚团结,共同奋进。规定的工期提前给予20xx元奖金奖励,超期按 元20xx元罚款处理。

四、其它要求:

①进入施工现场不戴安全帽,每次按30元罚款处理。穿拖鞋上班的每次罚款30元,在各组工资款中扣除。

②爬高架必须佩带安全带,否则一经发现按每人每次100元罚款处理。

③不能在工地上随地大小便,若经发现每次50元罚款处理。

④各班组要做好饮食卫生,防止发生食物中毒,要做好生活区内的卫生工作,用电、用水安全管理,若发生事故由班组长负全部责任。

○5在施工中乙方要爱惜甲方提供的机械设备材料。造成机具损坏或材料浪费,必须承担成本价5-10元倍罚款处理,在工资中扣除。

五、付款方式:

甲方必须按进度支付工资款或生活款,每次支付按完成工程量的50%支付,工程按质按量、按时完工后,结算后余款一次性付清。甲乙双方必须密切配合,此协议双方签字后生效,付清款项后终止。

甲方签字:

乙方签字:

二Oxx年 月 日

房协协议书 篇7

(房字[ ]第号)

卖方(下称甲方):

买方(下称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。

第一条 甲方所有房屋,座落于武汉市___区____,为___结构,建筑面积__平方米,用地面积__平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证__字第__号”,“土地使用权证”号为“__字第__号。房屋附属设施见附件。

第二条 经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)______元。

第三条 本合同签订之后房屋交接之日,乙方应付人民币(大写)_______给甲方,余款人民币(大写)______在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方约定如下:年 月 日支付 元。 年 月 日支付 元。

第四条 甲方应在 年 月 日,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应书面告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。

第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的__%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的___%向乙方支付违约金。

第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方按全部房款的__%向甲方支付违约金。

第七条 甲方按乙方的要求,将房屋过户到乙方或乙方指定的任何第三方名下,携带“房屋

所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担。办理过户的《武汉市存量房买卖合同》仅用于备案,不能变更或替代本协议书。

第八条 因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同

具有同等法律效力。

第十条特别约定:在政策或法律允许时,甲方按乙方的要求,自愿无偿协助办理上述房

产所有权及土地使用权过户手续。如因政策或法规原因,本合同无效,乙方免费

使用房屋至实际腾退之日,如甲方要求乙方腾退房屋或因甲方的原因乙方不能正

常使用房屋的,甲方应归还乙方购房款外,并从购房之日至腾退房屋之日,房屋

市场价值增值部份或房屋投资款(选择价高者),由甲方赔偿给乙方。

如到期甲方拒不办理过户手续,除归还购房款外,从购房之日至拒不办理过户之

日,房屋市场价值增值部份或房屋投资款(选择价高者)的两倍,由甲方赔偿给乙方。

如因产权登记在甲方名下的原因,造成乙方经济损失,由甲方承担一切责任,赔偿乙

方直接损失、间接损失和或期待利益(包括但不限于聘请律师代理费)。

第十一条 本合同履行如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。

第十三条 本合同一式四份,双方各持一份。

第十四条 附件:

1、双方夫妻身份证复印件、结婚证复印件(双方分别签字证明真实性,仅用于履行本协议使用)。

2、甲方房产证和土地证原件及复印件。

3、

甲方夫妻: 乙方夫妻:

年月 日 年 月 日

房协协议书 篇8

出租人:(以下简称甲方)

身份证号码:

承租人:(以下简称乙方)

身份证号:

租户在租期中的安全责任,本着双方能够顺利的履行合约,现与租户签订如下协议:

1、乙方不得随意改变房屋内的水电设施等可能造成安全隐患的设备,使用煤气炉等明火设备需在屋外进行并告知甲方,由甲方同意后方可使用。

2、乙方在租期内在租住房屋内需时刻注意防火,防盗,放触电,不做危及自身人身安全的活动,身为监护人的乙方人员有义务对其被监护人履行监护责任,应时刻注意被监护人的人身安全。乙方在租期内由于自身疏忽而导致本人或其被监护人的人身造成伤害的,甲方不负责任。

3、乙方在租期内有保管好自己所租房屋内财产安全的责任,如发生遗失,损坏的,甲方不负责任。

4、乙方必须文明租住,依法租住,不得在所租房屋内存放禁止存放的危险品和违法物品,不得从事违法乱纪活动。甲方如询问乙方在租住房屋内所存放可疑物品或从事可疑活动时,乙方需如实作答,如有所隐瞒而被公安机关查处的,甲方不负责任。

5、乙方需保证所租房屋及公共区域的清洁卫生。

6、如乙方在安全方面的实际行动损害到甲方的权益,甲方有权立即终止与其签订的房屋租赁合同。

本协议壹式贰份,甲乙双方各执壹份。本协议自甲乙双方签订之日起生效,双方要诚信守法,共同遵守并履行本协议。

甲方(签章):乙方(签章):

联系电话:联系电话:

年 月 日 年 月 日

商人为何抵押父亲房产借款百万? (四)

优质回答近日,中国裁判文书网公布了晏拥军贪污、受贿一审刑事判决书,其“奇葩”案情得以披露。法院认定,广州某国际旅行社总经理郭某以支付嫖资形式,向晏拥军贿送了人民币60万元。

郭某说:我和晏拥军经常在一起吃喝,并以其“私人生活秘书”的身份解决他日常的花费、吃饭、喝酒、赌博、嫖娼等事情。

据晏拥军自己供述,2009年他到荔湾工作后,经常和郭某等人一起到威斯汀酒店开房打牌赌博,到2015年2月份为止共计300多次,房费均由郭某支付,大概有60、70万元。

有时,郭某会主动联系一些女性到酒店为晏拥军提供性服务。次数大约是200次,价格基本是每次3000元或5000元,嫖资均由郭某支付,总计金额约有70、80万元。

晏拥军说,2010年、2011年、2012年他去四川成都出差考察,郭某一般会陪同过去,并联系当地女大学生为他提供有偿性服务,地点在香格里拉酒店,大概有3、4次,服务费由郭某支付。

晏拥军给郭某安了一个“私人生活秘书”的头衔,令郭某非常高兴。郭某说,他之所以为晏拥军开房嫖娼、赌博支付费用,并给晏拥军送钱,因为晏拥军在团市委、荔湾区做领导以后让他承接了不少的旅游活动项目,赚了些钱。而且他认为晏拥军在仕途上会比较有前途,与晏拥军搞好关系以后能继续获得关照。

郭某为晏拥军服务尽心尽力到什么地步?他曾在2013年以他父亲的房产做抵押,借款100万元,以支撑晏拥军的日常消费。晏拥军知道后打了招呼,将一块停车场的使用权无偿交给郭某经营。

为什么有些高档酒店和宾馆几乎无人问津,却能一直屹立不倒? (五)

优质回答 一位酒店资深管理人曾经对我说过:高档酒店看似无人问津,实际上盈利的方式特别多,做的也都是长久生意,只要把高档酒店建起来了,就不愁没有钱赚。

许多人对高档酒店的认识,都还停留在快捷酒店的固有印象中,认为高档酒店和快捷酒店做对比,只是基础设施更豪华,房价更贵而已。

要是高档酒店长期无人入住,是否就跟快捷酒店一样,会面临着亏损的风险呢?

但实际上并不会,一位香格里拉酒店的高管就曾经跟我说过,虽然客房入住率是高档酒店收入来源里重要的一项,但影响并不是绝对的。

对于高档酒店来说,入住率能达到50%就已经是很火爆的现象了,而入住率达到75%以后,整个酒店就处在一个高负荷的状态,需要及时控制客房入住率,以免影响整个酒店的运转。

一般来说,一家高档酒店年客房入住率,只要能保持20%。就可以维持酒店的一个盈亏平衡了。

其余的盈利模式,就靠酒店的其他项目了,而高档酒店的配套服务,才是吸引客人前来消费的重点。

下面,就全面的给大家分析一下,看似无人问津的高档酒店,到底是怎样盈利的。

“高档酒店”泛指4星级,具有豪华的酒店环境与设施,为商务和休闲 旅游 者提供一流的居住餐饮与服务。

高档酒店一般在建在大型港口城市,或者城市里的商务重地,消费较高,服务较好,是明星,富人的活动场所。

从高档酒店的定义里我们可以得知,投资建设一家高档酒店的成本是非常高的,但高投资的前提下,平时并没有多少客人入住,那么酒店到底是如何盈利的呢?

除开客人入住带来的房费以外,其他盈利方式主要来源于以下几点。

01.酒店的配套项目

高档酒店除了客房以外,还有其他服务项目,一般来说酒店的1到5层,是不提供住宿的,这里会有大型会议室,以及餐饮,如中餐,西餐,自助餐,酒吧,清吧,游泳馆,高级健身房,之类的。

主要还是看酒店的营销团队,如果酒店的餐饮业做的好,足够吸引人,是可以给酒店带来很大的利润的。

02.婚庆宴会,企业年会

但凡大型一点的酒店,除了提供住宿以外,都还会承担婚宴,大型企业年会,包括单位里的一些重要会议。

主要看酒店会不会宣传,够不够吸引人,许多高档酒店在结婚旺季的时候,基本每天都会同时接待好多新人的婚礼。

除此之外,日常生活中,许多企业开重要会议,或者年会时,为了提升仪式感,也会选择在高档酒店举行。

并且根据我的观察, 在我们当地,许多保险公司,房产中介因为员工太多,导致每一次开大型会议时,都会与酒店合作,甚至签订了长期的合作协议。

03.租金补贴

这算是一种项目配套,许多一线城市五星级酒店都在高档写字楼的顶部,这一点,广州珠江新城商务区就有特别的多。

许多高档写字楼为了提升自己的档次,吸引更多企业前来入驻,都会与一些高档酒店签订合作协议。

酒店的部分收益可以由写字楼的租金来补贴。

04.寻求资本溢价

高档酒店的选址都是非常严格的,一般都会选择城市里的繁华区域,或者是未来增值极快的地段。

有句话也说过,“ 五星级酒店建在哪里,意味着那个地方的地价快上涨了。”

许多高档酒店当初低成本的投入,随着地价上涨以后,可以转手卖给当地有需求的企业或者单位。

05.酒店作为抵押物,可以获得贷款。

这一点也是很多人忽略了的,高档酒店作为相对优质的资产,可以用做贷款抵押物,许多酒店可以利用这一点,去获得相对较低利率的贷款。

从而再将贷出的金额用于其他投资方向,获得收益。

其实建立高档酒店时,除了为了盈利以外,许多投资商还有其他的作用。

比如说,许多地产企业在投资 旅游 城,或者具有高价值的商务用地时,为了提升整体的档次,吸引客人过来。

都会选择建一栋高档酒店。

另外一些非地产企业也会选择投资高档酒店作为企业自身形象的展示,既扩大了公司的业务,也可以满足企业日常经营中的接待需求,一举两得。

就是关于高档酒店为什么可以长期屹立不倒的一些简单分享了。

所以说隔行如隔山,任何一个行业存在都有他本身的理由,机会都是留在有头脑有准备之人的,咱们还是得多跟他们学习学习啊。

这个我还是有一点发言权,毕竟我在五星级酒店干过。里面的设施怎么样我就不说了,反正价格是顶尖的,最普通的标间都要一两千,有那种别墅套房,最便宜的都是1万,这个不是五星级,我就不知道什么是五星级了,首先在没有疫情的正常时段,在旺季的时候,整个酒店的营业能力还是可以的,客法能够在黄金周达到100%入住率,在平时淡季的时候也能够达到三四成的入住率,因为这种高档酒店他一接散客其实挺少的,绝大多数都是会议或者是其他一些活动,包括有明星的入驻。

反正这种高档酒店投资几个亿,每年利润能够达到1,000万就算不错了,有些人可能就会觉得奇怪,按照这种盈利模式要很久,酒店才能够回收成本,难道不会赚钱吗?我只能说你太天真了,接触到这个事情你才知道这个事情有多黑,首先酒店这个行业你知道他最值钱的是什么吗?你以为是酒店本身不是,其实是酒店下面那块地,我在那家的酒店人家投资几个亿,反手拿这个酒店加地皮,直接就去银行质押了10倍的现金。

人家是这么玩的,你以为是靠酒店赚钱,其实根本不是酒店才能赚几个钱呢。

所以老实说里面的服务员态度根本都不好,服务态度是肯定没有达标,因为人家不靠那个赚钱,我不知道所有的酒店是不是都这样,但至少我服务的那家酒店他就是这样不靠酒店赚钱。

只有金字塔底的人才会想到开酒店去赚钱。人家那些高档大酒店大部分都是多元化企业集团,酒店的房地产权可以去银行抵押融资,用于别的赚钱领域,比如一个大酒店去银行质押,融资3个亿,又投资了另一个房地产,又抵押融资,做了个芯片企业,又抵押融资,又做了个石墨烯企业,又抵押融资,又做了个碳纤维企业,一圈转下来,资产几百亿的大企业集团,叮叮铛铛敲钟上市了,又翻了好几倍,市值千亿了,杵在那里的高档大酒店,只需要很体面的,很光鲜靓丽的展现在那里,想起来宣传一下,极其豪华的接待那些高消费的人群就行了,平时不一定有多少顾客,也不需要赚多少钱,只要利润维持运营成本就行了,随着长期的慢性的整体的经济增长,地皮也会升值,再通过股权一遍一遍的扩张和收割,表面看起来酒店不温不火的经营着,但股东的腰包却早就满满的了。

看看那些个大企业集团,哪一个不是这样的,企业甚至还亏损,而那些大股东们却都身价几百亿,有的在国外都有自己的房产地产,却就是不见自己的企业赚钱。

道理懂了吗?

实际上大家所看到的跟酒店真实的情况可能有很大的差距,比如大家表面看酒店平时没什么人进出,好像没有什么客户,但实际上酒店整体入住率其实并不算太低。

我们先来看一下疫情发生之前的2019年星级酒店相关数据。

截止2019年末,我国总共有10003家星级饭店 ,其中其中一星级62家,二星级1658家,三星级4888家,四星级2550家,五星级845家。

另外2019年全国8920家星级饭店的营业收入合计达到1907.77亿元,净利润为55.59亿元。

从目前我国星级酒店的整体表现来看,实际上整个行业仍然持续处于盈利的状态,只不过盈利空间非常小, 整体星级酒店利润率只有3%左右。

而且在众多星级酒店当中, 真正的利润其实主要由五星级酒店贡献 ,比如2019年五星级酒店营业收入814.68亿元,对应的利润总额达到61.37亿元,净利润率达到7.5%左右。

相比五星级酒店而言,四星级酒店三星级酒店盈利能力就比较弱,2019年四星级酒店整体亏损4.33亿元,三星级酒店整体亏损2.78亿元。

另外2019年二星级酒店整体盈利1.27亿元,一星级酒店整体盈利0.06亿元。

这说明目前我国酒店行业呈现了两头盈利中间亏损的趋势,真正盈利的要么就是高端酒店,要么就是一些相对平民化的酒店。

那为什么五星级酒店平时看着没什么人,但盈利能力仍然比较强呢?其实这里面主要有几个方面的原因。

第一、五星级酒店收入来源多样化。

在很多人的印象当中,一提到酒店很多人都以为只是用来住宿的,实际上对一些高端酒店来说,他们的功能远远不止是用来住宿,而是有多种功能, 比如住宿,餐饮,会议, 娱乐 ,美容,休闲等等。

这里面住宿给酒店贡献的利润并不是最高的,从全国各大酒店的实际情况来看,餐饮才是这些高端酒店最主要的收入来源。

这种情况并不只是出现在高端酒店,一些低星级酒店也是如此, 比如2019年全国酒店营业收入当中,餐饮营业收入占比达到42.49%,而客房收入占比只有38.19%。

对那些经济比较发达的城市,餐饮占酒店营收的比重更高,比如 2019年北京酒店整体营收199.91亿元,其中餐饮收入占比达到49.7%,客房收入占比只有26.84%。

而且高端酒店餐饮的利润率非常高,可能一个自助餐就需要200块钱了。

当然除了自助餐之外,他们平时还会有专门的会议或者婚宴等各种活动,这活动每次给酒店创造的营收就可能达到几万甚至几十万,这才是酒店真正的营收来源。

第二、五星级酒店入住率相对比较高。

平时大家看酒店貌似没有什么人出入,其实只是一种假象,从实际情况来看,那些高端酒店的入住率并不低。

因为这些酒店都是全天24小时开放,客户分散在不同的时段,所以大家才看到酒店没有那么多人,但以一天来计算, 酒店的整体入住率基本上都能够达到50%。

比如2019年我国五星级酒店的平均出租率达到60.94%,四星级酒店平均出租率达到55.11%,三星级酒店平均出租率达到52.15%。

这个租租率虽然并不算特别高,但对于酒店来说也可以接受。

实际上对于这些高端酒店来说,出租率达到100%,反而不是一个好事情,出租率在60%~80%之间,其实是最舒适的一种状态,给客户的体验也是最好的。

第三、五星级酒店单客消费高。

高端酒店所面对的都是高端客户群体,这些高端客户群体消费能力强,人均消费也非常高,我们以客房为例, 2019年全国五星级酒店平均客房单价大概是596.5 6元每间/每天,这个单价要比普通酒店高出很多。

也正因为客单价比较高,所以即便酒店的入住率没有那么高,但是能够给酒店创造的利润也并不在少数。假如一间五星级酒店有300间客房,每间客房平均单价是600元,如果平均出租率达到55%,每天客房的营收就接近10万块钱,一年的营收就超过3,600万,如果把餐饮, 娱乐 ,会议接待等各种收入计算在内,一年的营收就可能达到1亿元。

由此可见,虽然平时这些高星级酒店看着没什么人,但是他们仍然能够持续盈利。

而且对于这些高端酒店来说,他们前期投入非常大,如果是自建物业,前期投入有可能达到几亿元甚至几十亿,即便是租赁的业务,期限也非常长。

另外这些高端酒店装潢要求非常高,每间客房的装潢成本也比较高,五星级酒店单间客房的装修成本就有可能达到10万,如果把其他设施装修成本计算在内,一个酒店的装修成本就可能达到几千万。

正因为前期的投入高,所以酒店短期内基本上不可能盈利,投资酒店基本上都是有一个长期的过程,比如10年甚至20年。

对于这些高端酒店,只要所在的地方客流量多,所在的地段也比较好,营销也比较到位,从长期来看基本上是不可能亏损,这也是为什么他们长年屹立不倒的原因。

提到酒店我们就会想当然地以为,酒店是否赚钱就看住的人多不多,实际上酒店根本不靠住宿业务来盈利,他们的赚钱方式另有门路。

一般酒店和宾馆都会开在闹市区,人流量特别大的地方,这类酒店一般都是全国连锁的快捷酒店,价格在200左右,但是住宿价格在500的高档酒店反而是开在偏僻的地方,这就不得不让人发问,开这么偏僻,人流量这么少,能赚钱吗?

我要告诉大家的是,这些高档酒店能赚钱,而且能赚大钱,这也是他们屹立不倒的原因,下面我来告诉大家高档酒店经营的秘密。

高档酒店无人问津,却能屹立不倒的缘由

首先我们要搞清楚一个问题,高档酒店为什么看起来无人问津。

其实这个原因也不是那么难理解,首先普通人没事不会去高档酒店瞎转,因为知道那是自己消费不起的地方,其次高档酒店一般位置偏远,没事谁也不会跑到那地方去,最后就是高档酒店的门口装修十分豪华,很难给人制造人来人往的迹象。

那么高档酒店是怎么盈利的呢?

1、高档酒店不缺入住客人

我曾经做过总经理助理,每次总经理出差入住的都是高档酒店,价格都在600。每次只要确定好出差时间,我都会提前1——2天打电话去酒店预订房间,一方面是确保领导有地方住,一方面是为了确保能订得到这个酒店的房间。

大家还真别不信,高档酒店如果当天入住不预定的话,往往是没有房间给你的。

高档酒店的客户群体很固定,有经济能力的成功人士、企业的中高层管理者都是这些酒店的忠实顾客,前者自己掏钱,后者有公司报销,还有就是一般有贵重的客人或者领导,接待入住的选择也是这些高档酒店。

所以高档酒店人家根本不缺客人,相反的,这些客人素质都比较高,他们追求的刚好是高档酒店良好的入住体验和服务。

还有一种情况,有的客人为了保护自己的隐私性,也会更偏爱那些偏远的高档酒店,譬如明星,说了大家就应该懂。

2、高档酒店的主营业务具有多样性

高档酒店和普通酒店最大的不同,就是它的主营业务很多,不是只靠入住赚钱,高档酒店除了住宿业务以外,下面的这些业务也是他们赚钱的主力军。

酒席业务

现在酒店最热衷的业务,也是最赚钱的业务就是承接各种各样的酒席,比如说婚宴、乔迁宴、庆功宴、谢师宴等等。

酒席业务是成本最低,利润最高的业务,普通的一桌菜品价格在1000左右,好一点的2000,还有更贵的我们就不说了,但是无论你价格多少,其实成本都不会超过300,这个利润空间十分巨大。

承接酒席除了餐饮可以赚钱以外,就是场地的租用费,尤其是是婚礼。高档酒店的宴席厅是分品级的,如果想要场景更好的宴席厅,你就要花钱租赁,这个租赁费就是纯赚,价格一般都是3000起。

而且操办宴席的话,客人很多,车辆也多,一般的小酒店根本没有承接大宴席的能力,这时候高档酒店偏僻人少地盘大的优势就出来了。

会议厅业务

或许有人会问,开个会也要去酒店吗?我想说的是,没错,开会也是要去酒店的,只不过这个开会不是我们公司内部开的小会议。

我们很多大的集团企业,每年都会定期召开全国会议或者是区域会议,这时候全国四面八方的同事都会聚集到一起,显然公司内部是没有那么大的地方提供的,这时候就需要去酒店租赁会议厅,会议厅的价格也不便宜,能够容纳100人的会议厅,价格至少5000块。

为了方便,这些前来开会的人公司也会统一安排入住在这个酒店,这样一来是不是住宿业务又得到了补充呢?

除了我们所说的会议,什么学术交流会、产品上市发布会、新闻发布会等等听起来名头高大上的会议,都会租用高档酒店的会议厅或者多功能厅,这笔收入往往也会很客观。

我们普通人就算没有接触过那些高大上的会议,那公司年会总该参加过吧,公司的年会其实和酒席很像,有餐饮,也有场地的租用,这些都是在高档酒店进行的。

餐饮业务

没想到吧,酒店也加入了餐饮行业,其实酒店的餐饮业务是在疫情发生以后,才开始重视起来的。

我们公司属于平时接待比较多的公司类型,一般我们都会选择在高档酒店接待,一来方便领导住宿,二来酒店环境好、菜品好不好吃不重要反正做接待嘛,最重要的是环境。

在疫情发生之前,酒店的餐饮业务其实除了酒席和会议用餐以外,餐饮业务都比较的散,还有一个餐饮收入,就是来自入住的客人。

高档酒店除了供应早餐,还会供应中餐和晚餐,而且价格不菲,我曾经入住三亚蜈支洲岛上的那个酒店,我晚餐就点了两个菜,一个青菜和一碗汤,价格就已经上百了。

但是现在我发现,各大高档酒店除了传统的餐饮业务,还对外推出了高档海鲜自助餐饮服务。

这项业务的时间段是下午14:00——9:30,酒店会把早晨客户吃早餐的地方用来做海鲜自助餐厅,价格比外面稍微高一点,但是客人很多,且都集中在晚上的饭点,对入住的客人影响不大。

其实这样做是有点损害高档酒店的形象的,但是这两年因为疫情,出门的人变少,各种大型会议、集中出差也都不安排,因此高档酒店的传统业务就受到了影响,这个海鲜自助餐饮业务,也是弥补收入的一个重要来源,且增加了酒店的知名度和名气。

3、高档酒店成本较低

一项业务赚不赚钱,我们也要看他的成本高不高,高档酒店的成本其实是很低的,为什么呢?

大家记住,凡是真正的高档酒店,他们都是没有房租这一块大成本的,因为高档酒店都是老板自己拿地皮,自己建房子盖酒店的,而且高档酒店因为位置偏远,极少有在闹市区的,所以地皮的价格都不高。

酒店的成本投入主要在前期,只要酒店建成,基本上就是坐等收租赚钱,后期的成本最大的在人工,其次在设备维护,但是酒店大多数员工工资不高,因为包吃包住,设备这些也不是经常维护,而是定期的。

高档酒店的环境是整体的,除了酒店内部的环境,外部的绿化也是一部分,且都规划得很好,因此有的企业做团建需要绿化用地,也会来高档酒店租赁,绿地的租赁费用更贵,价格直接是5000起步的,而这种租赁服务幽会为酒店带来其他的业务。

写在最后

看完大家就会发现,原来高档酒店和我们想象的还是很不一样,并不是那么的不进人间烟火,也不是那么的无人问津,人家顾客群体稳定、主营业务多样,根本不愁赚不到钱。

我们在仔细想想也不难发现,高档酒店的业务虽然多样性,但却是环环相扣的,比如会议厅的租用会带来入住客户、酒席的承接会带来知名度,增加人流量,正是这些环环相扣的业务经营思路,造就了高档酒店昂贵、却屹立不倒。

无人问津? 你去看看他们6点钟的自助餐就明白了。 特别是五星级酒店,得益于商场餐饮的高价化,五星级酒店的价格并不显得那么离谱了,还有更好的环境和体验。 还有永远的商务,婚宴消费,高端酒店根本不愁。而且日子越来越好过。

答:一些高档酒店和宾馆属性是国有企业、政府招待所、疗养院性质。少数是当地老板前期投资的。

一些高档的国有酒店,由于体制不适应市场竞争,人员绩效差,硬件陈旧、服务差,随着市场饱和就处在常年亏损的状态。但是由于物业是企业的,位置较好,企业内部接待业务多,就算是亏损,也由主业承担。

私人老板投资的宾馆,一些属于当地招商引资,投资的时候价格不高,自己购买的物业,不存在每年涨房租的情况。另外随着物业增值,酒店赚不赚钱已经不那么重要。

我就之前的一些经验和信息解释一下,首先要知道大部分酒店如果超过75%的入住超过一个月就属于满负荷运营了。而大部分超到20%入住率就属于正比例运营了。这个现在可能有所改变,同时酒店运营模式和面对的市场和定位会或高或低的调整。我说的是超高端酒店本身客源是非常窄的,但是他在建设之初都会有预案的。最少他的客源在维持运营的最低状态是有兜底的,否则酒店在超预期运营压力下就会转型或者调整内部收益部门占比,作为增收减负的动作。

酒店其实是一个长期价值企业,他不是按两三年收入盈余作为考量挣不挣钱判断,要知道那家酒店刚开业都会有几年火热期,俗话新茅坑还香三天哪。所以一个酒店如果在建设初期周边调查和所在城市摸底都没问题,他的硬件只要符合设计。哪这个项目一旦投入就是一笔沉默资产,他的回收周期长短主要看运营团队。如果市场没有变化,各项预期都符合建设初期的设计,那超豪华酒店维持三四十入住率的情况下是一个比较稳定的状态。因为这种酒店需要安静和足够空间让客人感觉到私密性和豪华感,这种酒店本身从餐饮的桌椅摆放距离,到大堂的人流的间隙。还有客房的调换备选间以及客房入住客人的预留和升级,又或者作为保持房间内安静和客人私密习惯放空的客房.等等,这些都是需要有二三十的空房。而这种酒店本身客房就不会建造过多,所以诸如此类的前提条件就造成他在表面尤其大堂等外部面对 社会 第一步入开放空间,让人感觉非常人少的错觉。

我有一个朋友是职业酒店经理人,平时我也和她讨论过这个问题,下面我来和大家分享一下我了解到的情况吧。

一、酒店投资大

酒店的装修投资很大,以我朋友所管理的酒店来说,四星级标准,168间房,当时的装修费用大概是4000万的样子。

二、酒店利润低

酒店都是一次性投资,后期的费用主要是人员工资及水电费用,我朋友管理的酒店年均入住率大概60%,平均单价250左右,一年水电费300万,一年人员工资100万,年赢利400万的样子,看上去很赚钱,但一般宾馆十到十五年就要重新装修一次,赚的那点钱又都用来搞装修了。如果还需要付租金的话基本是亏损的

既然投资大,利润低为什么酒店能屹立不倒呢?

我的职业经理人朋友给了我答案,老板赚的是房产的增值部分。以我朋友所在的酒店为例,酒店是开发商建的,用的是自己的房产,当时建住宅的时候配建的,酒店刚建成的时候评估2个亿,开发商能从银行贷出1个多亿出来,现在酒店能评估5个亿,开发商能从银行贷出三四个亿出来,所以酒店只要保持不亏或略有赢利,开发商通过房产的增值就赚得盆满钵满。所以大家可以看到高档酒店基本都是自有物业,没有租房子做高档酒店的就是这个道理

1、高档的酒店看上去人并不多,但不等于无人问津,每个人生活在不同的层次,有不同的圈子,别人在做什么,你怎么知道?

2、高档的酒店价格非常的昂贵,利润非常高,一般来说,入住率达到百分之二三十就有一定的盈利了,如果高档酒店全部满员,它的服务根本就忙不过来。

3、高档酒店针对的客户主要是大型团体的年会,和各个大公司的集团性消费。

各种各样的会议的举办,你会给高档酒店带来丰厚的利润。

还有那些大明星也是高档酒店的消费群体。

4、一个高档酒店的建设的位置,会产生很多的附加值,高档酒店周边的地价都会上涨,高档酒店投资后,地价也会迅速升值,这些都会给老板带来丰厚的回报。

5、投资建设一个五星级的高档酒店,投资人可以通过这个酒店,在银行去贷款,这些都是老板的融资手段。

7、大老板们,都会热衷于建设高档的酒店,有了这些酒店,他们就会多一些融资的渠道,也通过高档酒店的建设产生更多的附加值。

8、一个五星级酒店建设投资,是一个长期的投资项目,投资金额高,针对的客户群体面儿很窄,这就不是一个短期高回报的项目。

一个高档酒店的建设,绝不仅仅是因为经营酒店那一点点的利润。有钱人的世界没有那么单纯。

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    2024-03-28 133
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    2024-03-28 110
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    2024-03-28 73
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    2024-03-28 66
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    2024-03-28 185
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    易车网贷款买车最划算作为一名股票分析师,我可以告诉你,易车网贷款买车是一种非常划算的购车方式。通过易车网,您可以方便快捷地比较不同车型的...

    2024-03-28 160
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    2024-03-28 67
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    2024-03-28 93
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    安徽农商银行贷款利率是多少?答一、短期贷款:一年以内(含一年),年利率:4.35% 二、中长期贷款:一年至五年(含五年),年利率:4.75%;五年,年利...

    2024-03-28 82
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    2024-03-28 146