(各平台贷款利率)十大平台贷款利率低
现在大家所能做的是就是丰富自己的脑海,不断的吸收知识。在不经意间体现自己的彩画,创造出属于自己的价值。接下来,百吉财经将介绍各平台贷款利率,希望可以让你在这方面有更深入的认识和了解。
对于很多人来说,买房都是需要贷款才可以的。而房贷也被称为可以跑赢通货膨胀的最好投资,这是因为买房有多种不同贷款方式。小陆将会详细分析和介绍几种买房贷款利率的区别,并且选出其中一个贷款利率较低的。
那么首先需要知道房贷本质上是质押贷款,因为它是将我们购买的房产,抵押给银行来换取一笔长时间的贷款。而不同贷款方式,决定的就是利率高低。
一、商业贷款
商业贷款就是文章上面所说的抵押贷款了,而商业贷款买房是需要首付和贷款结合的。首付不能低于购房总金额的30%,剩余部分则是转为抵押贷款。
商业贷款则是会根据购房人是否为首套房决定利率高低,所以第一次买房的利率就会在根据基准利率来决定。
基准利率也被称为LPR贷款市场报价利率,它是综合了经济发展水平、人均消费水平、房贷市场等方面综合得出的指导利率。简单来说,房贷利率会根据不同银行和地区政策,在基准利率上下浮动。
而目前最新的基准利率为3.65%左右,例如现在买一个100万的房子,除去首付外贷款70万分20年还完。那么利息就是250100元左右,因为是需要同时还本金和利息的。
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二、公积金贷款
在三种买房贷款方式中,公积金贷款是利率最低、还款压力最小、最优惠的一种方式了。因为公积金贷款利率不由LPR基准利率决定,而是由银保监会和央行联合指定并全国执行。
而就以目前来说,购房公积金贷款利率五年以及五年以下的为2.75%,而在此之上的时间都是为3.25%,比起所有银行、所有方式的购房贷款利率都要低。
不过公积金贷款不是任何人都可以申请下来的,它需要贷款人在买房当地有公积金账户并且连续一年缴存公积金,不同地区根据政策时间会有一些调整。
同时公积金已用于贷款的无法再申请贷款,并且贷款期限加上借款人年龄不可以超过55岁,公积金贷款附带占比最多只能有所购房产的70%。
三、组合贷款
组合贷款实际上就是上面两种贷款方式的结合使用,因为公积金贷款是根据购房人贷款余额来决定贷款额度的。而公积金贷款额度无法满足剩余房贷的话,这多出来的一部分就可以使用商业贷款补足。
而组合贷款的利率计算也比较简单,也就是先使用公积金账户还或者先还商业贷款,分开计算利率就可以了。
这里还需要多提一下,如果是夫妻二人一起购置房产并且贷款的话,那么他们的公积金账户余额是可以一起使用来申请贷款。
所以总的来说,买房贷款利率比较低的就是公积金贷款、其次为组合贷款、最后才是商业贷款。不过买房终究是一件人生大事,大家都可以根据实际条件选择最适合自己的贷款方式。
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通过上文,我们已经深刻的认识了各平台贷款利率,并知道它的解决措施,以后遇到类似的问题,我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解,可以看看百吉财经的其他内容。
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