有房贷款利率 有房贷再贷款利率
百吉财经将带大家认识有房贷款利率,并将相对应的解决措施告诉大家,希望可以帮助大家减轻一些烦恼。
- 1、贷款买房后,房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗
- 2、首套房有房贷再买二手房的贷款利率是多少
- 3、今年房贷利率下调了,可以重新去办理银行房贷吗?
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贷款买房后,房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗 (一)
答如果您贷款是浮动利率贷款,并且和人民银行公布的基准利率挂钩,那么当人民银行基准利率调整时,您贷款利率的调整时间有两种方式。一是自实际放款日起,每经过一个合同约定的浮动周期,重新定价一次,重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。二是每年1月1日重新定价一次,即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的,利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率,结合合同中约定的利率浮动比例或加减点,计算您的贷款利率。
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首套房有房贷再买二手房的贷款利率是多少 (二)
答二手房首付比例规定如下:
1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。
2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
1、产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
2、房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
3、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
4、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
5、利率选择因人而异
6、收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
7、特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。因此在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
今年房贷利率下调了,可以重新去办理银行房贷吗? (三)
答看到今年房贷利率下调的新闻,很多人都欣喜若狂,但当仔细解读了相关的政策以后,才发现这只是对于新购房者的优惠,以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。
第一,贷款买房的时候,签约的利率大都是固定利率。也就是说,大家在贷款买房子的时候,签订合同,合同上面就有一个利率,那个利率是固定的,也就是说,合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神,对于购房者而言,当看到房贷利率下调的时候,就很希望自己可以参与其中,自己的房贷可以减少,但如果房贷利率上调的时候,你是否还愿意参与其中呢。因此,在办理房贷的时候,就会有一个合同,那个合同上面就会明确规定,你所贷款的利率究竟是多少。
第二,房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的,更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动,但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候,利率在固定贷款期限约定是不变的,使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调,房贷利率才会下调。一般情况下,央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调,也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与,更不要说重新去办理银行房贷了。
第三,房贷是个人和银行签订的合同,重新办理银行贷款,相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式,本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了,那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱,也就是说你想要去办理重新贷款,根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候,那个合同不仅对银行有约束力,对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同,银行也不会同意这样的做法。
但不管怎么样银行贷款的利率可以降低,对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好,已购房的人是没有办法享受相应的调息的。
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