湛江扶贫贷款利率-湛江最新商贷贷款利率
生活中的很多时候,都在教我们如何面对自己的世界,一个真正属于自己的世界。我们在遇到难题的时候应该如何解决,百吉财经将会介绍湛江扶贫贷款利率,有相关烦恼的人,就请继续看下去吧。
房屋商贷利率变化 (一)
答中新经纬10月14日电 (薛宇飞)近段时间以来,全国已有多个城市下调个人住房贷款利率,既包括商业性个人住房贷款,也有公积金贷款,其中,多地首套房商贷利率降至4%以下,创下近几年的历史低位。房贷利率走低,对购房人无疑是利好,据业内人士分析,一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。
从全国房地产市场的表现看,目前依旧低迷。有机构认为,当房贷利率发生显著变化之后,市场销售变化需要1-2个季度的修复时间,到今年四季度,房地产销售或将走上弱复苏的道路。
三次下调、两次宽松 首套房贷利率跌破4%
中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉,天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调,最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”,即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动,仍为“LPR+60个基点”,即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。
近期已有多地下调首套房商贷利率。据媒体14日报道,石家庄多家银行自当日起将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%。近日,湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调,由4.1%降至3.9%。山东济宁、广东清远及江门等地,都传出首套房商贷利率下调至4%以下的消息,有城市甚至降至最低3.7%。
首套房商贷利率纷纷跌破4%,是受国庆节前的政策影响。9月29日,中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中新经纬梳理数据发现,2022年以来,5年期LPR已经下调3次,分别是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%,累计下降35个基点。
政策还特别对首套房贷利率进行了两次“定向降息”。今年5月,中国人民银行、中国银保监会发布通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。9月底,两部门又出台前述《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析,9月底的新政策发布后,预计符合条件的城市会进一步将房贷利率下调到最低水平。只有一步到位,而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。据调查,目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平,年底前下调,保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。房贷降到与经营贷的水平,有利于降低购房者成本,同时有利于防止政策套利。
据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据,9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点。
时隔7年下调 公积金贷款利率降至3.1%
除了商贷利率下调,9月30日,央行公告称,决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年利率分别不低于3.025%和3.575%。
天津市10月11日发布消息,2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款,5年期以下(含5年)利率调整为2.6%,5年期利率调整为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,2022年10月1日以前发放的1年期首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。
据不完全统计,目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金贷款利率。
银河证券认为,个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来的首次下调,并已经处于历史最低水平,叠加房贷利率下行空间的打开,开启了地产信贷的宽松周期。
百城中房价下跌城市过半 四季度或弱复苏
中指研究院发布报告显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%,为2015年以来同期最低水平;其中三季度价格累计下跌0.03%。9月份,百城新建住宅均价16200元/平方米,环比下跌0.02%,已连续3个月下跌;百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个,较2021年同期增加23个。
百城二手住宅方面,2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%,其中三季度下跌0.35%,跌幅较二季度扩大0.34个百分点。9月份,百城二手住宅均价为15970元/平方米,环比下跌0.13%;下跌城市数量为71个,较2021年同期增加28个。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间。若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,今年四季度新房市场或逐渐企稳,全年同比降幅或在20%左右。
银河证券认为,当房贷利率发生显著变化之后,市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。目前,考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况,市场信心正逐步恢复,2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路,叠加去年的低基数,四季度销售同比降幅将稳步收窄。
对于政策动向,许小乐预测,一是,扩大对改善型购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体,也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率,这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。另外,若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳,不排除会进一步放宽二套房贷款利率。二是,降低房企的融资成本,提高房企融资能力
按揭买房贷款30万贷20年银行5厘7的利息多少 (二)
答一、买房贷款30万20年交清利息是多少
1、纯公积金贷款
纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%,贷款为30万,按揭时间为20年,故贷款总利息为108380.95元,月供为1701.59元。
2、组合贷款
根据目前房地产市场情况,商业贷款5年一般会有10%的利率上浮。
假设有15万商业资金、15万公积金、30万贷款、20年期房贷、149598.65元总利息和1873.33元月供。
3、纯商业贷款
根据目前房地产市场情况,5年商业贷款10%的利率上调。贷款30万元,抵押期20年,利息190816.35元,月供2045.07元。
二、买房贷款办理流程是什么
1、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3、签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
5、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
房贷的还款情况,是需要根据当事人申请的贷款事项来进行计算的,不同的贷款方式所认定的还款结果也是不同的,对于商业贷款而言,其所需要还款的事项是比较多的,当事人在办理时需要向银行的工作人员了解相关事项。
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