(贷款利率调整影响月供吗)贷款利率调整有什么影响
今天百吉财经带你认识贷款利率调整影响月供吗以及应该怎么解决它,如果我们能早点知道解决方法,下次遇到的话,就不用太过惊慌了。下面,跟着百吉财经一起了解吧。
- 1、房贷利率下降,月供会自动下降吗
- 2、房贷利率调低每月的贷款有变化吗?
- 3、房贷利率调整对已购房还贷的影响
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房贷利率下降,月供会自动下降吗 (一)
答房贷利率下降,月供会下降。
贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
房贷还款方式的计算公式分为两种:
1、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
(1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.
(2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利率调低每月的贷款有变化吗? (二)
答房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算,利息自然就会相应减少,而月供自然也就降了。不过大家需要注意:
1.如果是LPR下调,那办理公积金贷款的客户不会受影响,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,与LPR不相干。
2.如果客户办理的商业贷款约定执行的是固定利率,那LPR下调也不会对其产生影响,因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行,无论LPR如何调整变化都保持固定不变。
3.如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率,那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期,等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低,之后的月供自然会相应减少。
房贷利率调整对已购房还贷的影响 (三)
答房贷利率调整一般对已经买了房且已经还贷的人来说并没有太大影响的。
对于房子已经购买了而且还了一段时间房贷的人来说,不管利率上调还是下降对购买者都没有影响,不用担心利率调整会增加月供。
对于未购买房者,房贷利率的调整会对其有一定的影响,如果利率上涨,对其不利因素较多,因为利率上涨的话,代表贷款利息更高,月供更多。但是,相反,则有利于未购房者。
贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
银行贷款买房的步骤:
1、在确定好购买房源之后,先交一部分金额的首付,然后剩余的房款再向银行贷款。
2、银行贷款方式有:商业贷款、公积金贷款、组合贷款,商业贷款快,但是利率高,所以尽量选择公积金贷款。
3、选择好贷款方式后,再向银行申请贷款,此时需要提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、收入证明等资料。
4、申请人将资料提交后,银行会对这些资料进行核查,同时他们还会考察申请人的征信情况等。
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