转换利率贷款利率哪个好 转利率划算吗
我们在生活中遇到的一些苦难,能带给我们一些好处,只是我们当下不知道,事后回味,我们才会发现,原来之前所经历过的而一些事情会成为我们生命中宝贵的财富。接下来,
- 1、我的房贷等额本息23万还剩4年多转lpr划算吗?
- 2、我是二套房房贷利率是5.39转换划算吗?
- 3、LPR利率转换怎么选才划算?
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我的房贷等额本息23万还剩4年多转lpr划算吗? (一)
最佳答案划算的。有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4月为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。
根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点” ;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期)为基础的,很明显,判断未来5年期LPR比4.8%高,就可选择固定利率;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。
贷款市场报价利率(LPR)具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
LPR包括1年期和5年期两个品种。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。
我是二套房房贷利率是5.39转换划算吗? (二)
最佳答案比较划算,可以转换为LPR。
房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。
存款准备金率的接连上调,加上今年信贷额度紧缺,是房贷业务再度收紧的主要原因,4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%,其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。
在申请贷款时,借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。
LPR利率转换怎么选才划算? (三)
最佳答案贷款利率低于LPR利率的情况下,选择固定利率就比较划算,如果贷款利率高于LPR利率,则选择LPR利率划算。贷款利率为4.41的情况下,固定利率就比较划算。
2019年12月发布的5年期LPR为4.8%。如果判断未来5年期LPR比4.8%高,就可选择固定利率。反之,如果判断未来LPR比4.8%低,可选择LPR。新机制的LPR已发布7次,与个人住房贷款利率挂钩的5年期LPR下调了2次,累计下调10个基点。
用加减点还是浮动倍数方式定价,只是计算方式略有区别。未来LPR变动时,对借款人和银行的影响是对等的,不存在谁占便宜的问题。
LPR利率的18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行,且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说,报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时,人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督,定期考核评估其报价质量,并根据考核情况对报价行优胜劣汰。
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