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关于六安二套房贷款利率的一些相关词条

2024-03-29 09:57:05贷款

在人生中,重要的不是事情的结果,而是你在解决问题的过程中的成长和获取的知识。所以接下来,百吉财经将带大家认识并了解六安二套房贷款利率,希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

原创 刘博团队

最近,朋友圈的中介集体沸腾了。

他们都在为一个消息奔走相告,那就是:

目前我们享受到的低于4.1%的首套房利率在2022年年底到期后,政策将会被收回,继续执行原有政策;

如果LPR不变,明年的减20个基点也有望被收回,利率恐将上涨为4.3%!

这到底是贩卖焦虑,还是确有其事,我们来分析一下。

01

国庆节前夕,国家2天内发“三连炸”政策“大礼包”,降贷款利率、减个税、降低公积金贷款利率,节奏快力度强,楼市迎来“史诗级”红利期。

特别是9月29日晚,央行、银保监出台《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

这是什么意思?

这意味着,2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的23个城市,可以在LPR减20基点的基础上,做到LPR-40基点或者更多,最低房贷利率突破4.1%下限,往3字头走。

但是这个政策的期限是到今年年底,届时的房贷利率可能要恢复成LPR-20基点。

事实上,这和房贷利率大幅上涨还是两码事。

我们认为,如果LPR出现下降,减20个基点维持不便,那么房贷可能继续维持较优惠水平,如果LPR上涨,-20基点之后,房贷利率才会出现上升。

那么,一些中介给出的利率将触底上涨的理由是什么呢?

首先,目前众多城市的利率都已经降至了4.1%甚至更低,银行的降息空间看起来不大了。

据中指研究院监测数据,截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下,包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳等。

天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%,石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%,清远的首套房贷利率最低可至3.7%,为当前最低水平。

由此,中介断定,房贷利率已经到底了,没有退路了,接下来可能会回调。

其次,最新LPR报价保持三个月不变,1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,由于LPR是房贷利率的基石,已降至10年来最低水平,所以认为市场未来加息的概率更大。

基于这两点,中介们纷纷摇旗呐喊,那些指望房贷利率还会再降的朋友可能要愿望落空了,不要在做等等党,应该抓紧最后时间窗口。

情况究竟怎样?

02

可以说,现在的房地产市场依旧很冷。

10月份,房地产开发景气指数为94.70,数据创新低,房地产市场尚未出现明显回暖迹象。

从销售统计数据看,1-10月份,全国商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%;商品房销售额108832亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%

开发投资方面,1-10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资86520亿元,下降8.3%。

因此,为了促进市场进一步回暖,不排除中央会在12月过后春节之前,继续降息或者降准,保持供需两端的宽松政策,因城施策支持刚需和改善性住房需求。

金融16条的支持政策提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间。

未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

因为对于这些潜在购房者而言,降首付和降房贷利率,都是实打实地减轻购房负担,有利于刚需和改善人群上车。

但是,不可否认的是,人们买房,除了看实际的成本之外,还受买涨不买跌的心理作用影响。

越是降首付、降利率,房价打折,人们的预期就越差,有一种被忽悠接盘的感觉。

而越是房价出现上涨,虽然实际购房负担上升,但是内心深处的声音却告诉自己,再不上车就晚了!

比如安徽六安,就出现了房价上涨的情况。

11月15日,安徽省六安市发改委在官网发布了“关于部分楼盘撤销备案价格的通知”,宣布4个楼盘取消优惠,执行更早之前的、更高的价格,有的楼盘甚至“涨价”了超过20%!

在市场急于回暖的当下,涨价去库存可能成为一部分城市先行先试的选择。

所以,我们认为,12月底过后,楼市的优惠政策可能会出现分化。

有的城市,将继续保持首付和贷款利率贴地而行的政策,吸引刚需入场,首套和二套房贷利率继续突破4.1%和4.9%的下限,不存在优惠利率结束一说;

而有的城市则会率先宣告涨价、涨利率,目的也是拉动市场继续回暖。

03

那么,作为购房者,究竟该怎么办?

其实很简单,如果你所在的城市目前享受最优房贷利率,且放松了认房认贷,首付很便宜,每个月月供也不是很高,那么,该买就不要犹豫了。

因为这个时候所有的优惠,都是国家法定的,比如贷款利率最低3.9%或者3.7%,写进合同之后,是会执行二十或者三十年的,具有法律效力。

如果赶在买房成本最低的时候入市,又通过合同形式固定了这个优惠,对买房的人来说,还是占便宜的。

如果你所在的城市属于那种涨价边缘型,明年年初可能会出现房贷利率-40基点恢复到-20基点,新盘优惠取消的情况,那么,今年最后一两个月可能真的就是刚需购房最佳窗口期。

毕竟经济周期是波动的,关键是能不能踩准节点。

了解了上面的内容,相信你已经知道在面对六安二套房贷款利率时,你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识,可以看看百吉财经的其他内容。

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