2019二套房认定标准是怎样的
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二套房并不是随便确定的,而是有着一定的认定标准。但是,如果被认定为二套房,在购买二手房时的贷款以及首付跟第一套房都是有所区别的。那么,2019二套房认定标准是怎样的,二套房贷款流程是什么,二套房首付标准是怎样的呢?针对这几个问题下面找法网小编为您详细介绍2019二套房认定标准是怎样的。
一、2019二套房认定标准是怎样的?
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
二、二套房贷款流程是什么?
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为九步:
1、交易双方签房屋买卖协议或合同;
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;
4、银行审批;
5、房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;
6、签订贷款合同;
7、办理抵押登记;
8、等待放款;
9、还本付息后解除抵押。
三、二套房首付标准是怎样的?
1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人的家庭人均的住房面积,高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
2、如买方通过商业贷款购房,低首付比例为房屋评估价的百分之三十,高贷款比例为百分之七十,买方选择商业贷款购买二套住房,低首付比例为房屋评估价的百分之五十,高贷款比例为百分之五十。
3、买方公积金贷款购房,买方选择公积金贷款购买首套住房,低首付比例为房屋评估价的20%,高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房,低首付比例为房屋评估价的40%,高贷款比例为60%;买方购买三套及住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
从上文,大家可以得知关于装修贷款算二套房贷款吗的一些信息,相信看完本文的你,已经知道怎么做了,百吉财经希望这篇文章对大家有帮助。
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