贷款利率5.39-贷款利率5.39有必要提前还吗
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- 1、我买房贷款42万,分15年还,等额本息,利率5.39银行说一年后可提前还款五万起,提前还款划算吗?
- 2、房贷利率下调了,要不要提前还房贷?
- 3、房贷要不要提前还?
- 4、35万房贷10年4.49利率,已经还4年近6万利息,还有必要提前还款吗?
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我买房贷款42万,分15年还,等额本息,利率5.39银行说一年后可提前还款五万起,提前还款划算吗? (一)
答如果不收你违约金,或是违约金不是大的离谱,那还是改成等额本金还贷合算,你看一下,你的合同上有没写更改还贷方式需要支付违约金,如果没写,那你就可以要求银行给你更改。按理,改换还贷方式是不需要费用的,但有的银行会收取违约金。
你现在用的是等额本息还贷,你自己可以看一下,这么三年下来你还掉了多少本金?肯定极少!
这极不利于你提前还贷,改成等额本金还贷,27年下来应该还可以节省不少利息。
你没写数据,无法计算,你真要想知道,把你贷款的所有数据写上,什么时候开始还贷,当时利率多少,中间变过几次利率,我可以给你计算一下,比较准确地算出能够节省多少利息,你好好多加点分就是啦,哈。
房贷利率下调了,要不要提前还房贷? (二)
答房贷利率下调了,要不要提前还房贷?
针对房贷利率的下降,不论是有住房贷款还没有付清的,或是准备贷款买房子的,都是一件非常值得高兴的事。但是,有人高兴不起来。由于房贷利率即使下降了,可自已的房贷利率依然很高,显得很不划算。那样,这时是不是应该把房贷提前还清比较好呢?
因为房贷利率并非是固定不动不变的,因此在不同时期的住房贷款,贷款利息各不相同也是正常的事。并且放贷的银行在不同时期的发放贷款现行政策也不尽相同,有时候利率上浮的多,有时候上调得少,这便进一步促使不同时期的房贷利率差别扩张。
有人在几年前的贷款买房子时,房贷利率达到6.3%之上,可如今的房贷利率最少可达到4.25%,年利率相距了2.05%。因为住房贷款一般信用额度都比较大、时间比较长,因此年利率即使只相距一点,贷款利息还会相距许多。并且2.05%的利率差已经算是不小了。假如是100万的贷款,20年限期,在等额本金还款下,这种利率差能让总的利息相距27万多。
这是不是说,在房贷利率降低以后,提前把房贷还清比较好呢?房贷利率下降后必须房贷提前还款吗?假如是原先的银行贷款利率相对较高的,并且贷款时间还比较长的,非常明显是把房贷提前还清比较好。就比如说上边的例子,假如不提早还清房贷,就相当于要多支付27万多的贷款利息,如何看都不划算。而提早还清房贷后,省下的可不只是27万的利息,反而是剩下来的所有贷款利息。假如仍然需要在银行贷款,在还清房贷后完全可以用房子做抵押再在银行贷款,那样的利息也会更低一些。
因此,即便是向亲戚朋友借款还清房贷,都比再次按原先的利率还贷更划算,了不起用房子做抵押从银行贷款提款后,再的钱归还亲戚朋友就可以了。次之,便是原先的住房贷款选的是固定利率且限期还比较长的,是可以考虑到房贷提前还款的。这样的事情跟第一种状况类似,假如不房贷提前还款,很有可能都是的多付利息。但是,也有一些状况,房贷提前还款就显得没有那么必要了。
一种情况就是原先的利率本来就不强的住房贷款。针对原有的住房贷款而言,并不是只需房贷利率一下调,那就需要多付利息。例如公积金房贷,年利率本来就不高,就算房贷利率下调了,依然比公积金贷款的利率高,因此压根就没有必要房贷提前还款。又比如原先的贷款就是以当年的基准贷款利率发放的,而且还选择了浮动利率,那在房贷利率下降后,其贷款利率也可以同歩下降,依然享受的是基准贷款利率,因此也就没有必要提前还房贷了。
房贷要不要提前还? (三)
答当然要提前还,大部分银行提前还款是没有违约金的,银行利息在5.35%左右,放到30年的眼光来看,总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方,不管你是等额本息还是等额本金,有闲钱可以还一部分
我听过朋友说:即使手上有了很多钱,房贷也不要急着还,就慢慢还。因为拿手上的钱做其它投资,收益会超过房贷利率。
不要被洗脑,说什么不要提前还贷款,那都是忽悠人的。有好的投资项目,就不用提前还,如果没有好的投资项目,为什么不提前还了,非要每个月认利息。我原来有项目的时候就没提前还,现在没啥好项目,就提前还了。还了以后你会感觉生活会更自由一些
我个人的看法是:如果月供带来的压力不大,其实没必要提前还款。
很多人都觉得提前还贷能降低自己的利息成本,所以都打算提前还贷,但在笔者看来,其实完全没有这个必要。特别是对于一些攒钱特别不容易的家庭来说,那就更没必要提前还贷了。
为什么这么说呢?原因其实很简单,因为大部分银行对提前还贷都有要求,不仅规定最低的提前还贷额度,还要付出一部分的违约金。一半来说违约金都是3个月的利息,所以虽然提前还贷能少交一部分利息,但其实违约金已经把少交的利息补齐了。
而且还有一个很重要的因素,那就是对于一些攒钱比较难的家庭来说,提前还贷之后,自己手里的现金就会变少,这其实并不利于抵抗意外风险。因为在现在这个 社会 ,意外随时都有可能出现,普通家庭都需要储备一定的现金来应对各种有可能出现的风险,所以就更不能把钱用来提前还贷。反正你的月供压力也不是很大,否则你也不可能产生提前还贷的想法。
更重要的是,现在市场上的投资渠道非常多,购房者完全可以用准备提前还贷的钱进行投资。如果能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道,那么你就等于是拿银行的钱在赚钱。要知道不管在什么时候,资本永远是赚钱最快的东西,所以拿钱赚钱是所有聪明人都想要做的事情。
反正一句话,在月供压力不大的背景下,普通人真的没必要提前还贷,反正钱这东西随着物价上涨会变得越来越不值钱。
我是提前还的房贷,贷款利息太高了。拿钱投资,除非你能保证“稳赚不赔”。收益一定高于房贷。否则,还是提前还贷稳当些!
这个要看你贷款的利率是多少?如果很高。手里的钱又没有好的投资品,还了肯定是划算的,减轻负担。如果你跟我一样,利率是4.41%,那我买理财能做到4.42%甚至5%,那我觉得不必要去还。因为普通人能从银行借到大金额的钱,除了房贷,没有其他。所以要用好这笔钱,你去算总利息,这个是不对,因为光算了总的利息,没有算进去人民币贬值率。所以总觉得出较多利息。所以这个问题问答的人不一,答案不一,反正我的钱够还房贷,但我没还。因为我能挣够房贷的利息。那就用着吧。
如果是公积金贷款就不用考虑提前还房贷了,如果商业贷款利率比较高,大多人贷款买房的方式都是等额本息,前期还的本金少利息高。前十年如果不能提前还房贷本金就不要再去还了。因为还的都是利息本金很少。后期还的才是本金。这时多余的钱投资收益也很高
大部分人没有魄力做理财超过银行贷款利率的,理财利率越高风险越大,所以普通人选择提前还贷更合适,更何况无债一身轻
要不要提前还房贷,这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。
我也是一个贷款买房的人,我认为,如果买房用的是商业贷款,而手里又有一笔钱,暂时没有其它的用处,就可以考虑提前还房贷,商业贷款的利率是5.65,利息很高,一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多,所以手里的现金存银行是不划算的,还不如先还房贷。
如果你买房用的是公积金贷款,公积金贷款的利率是3.25,而有些银行的3年定期利率就有3.95,那你就可以把现金存银行,不必急着还房贷,也可以利用这笔钱做投资、做理财。
我买房用的是商业贷款,贷了90万,利率是5.65,因为当时我的公积金余额不多,公积金贷款只能贷十几万,所以就没用组合贷,用的是纯商业贷款,打算等以后公积金贷款额度够了,再商业贷款转公积金贷款。
在商业贷款转公积金贷款之前,如果我手里有了一部分现金,我就会考虑提前还一部分贷款,这样后期还贷压力也就会相对小一些。
如果手里有闲钱,那不妨提前还款也是可以的;但是往往生活中很多事情都是未知的,未来不知道会有个什么事情,都会用到钱,更何况房贷是我们普通人可以用到的最廉价的贷款,能用就不要提前还款。
根据自己的实际情况来选择吧,理论上来说,提前还款是不划算的,但是有些人可能想降降负债,想更好的生活,那不妨提前还吧。
我堂姐在我们老家县城买了一套房子,贷款38万,分25年还款。当时因为结婚晚,孩子要的晚,她就把房贷提前还完了。等到结婚后,第一胎就生了双胞胎,结果生活上就有点力不从心了。
堂姐夫一个人在外面上班,一个月工资5000多元。一家人,上有老下有小的,这点收入根本不够开销。堂姐在家里带孩子,还要照顾老人,开始的积蓄提前还了房贷,已经不够用了。堂姐夫的工作也不太稳定,有时候有活干,有时候没活干,这点收入不够生活开销。
堂叔和堂婶身体一般,不算好,也没有什么大毛病,就是高血压,有点心脑血管疾病,生活上开销也是比较节约。有时候还会帮趁着堂姐照顾孩子,一家人其乐融融,到也和睦,就是有点紧张。
如果当时不提前还房贷,生活上面会过得很轻松,没有什么压力之类的。但是现在很明显压力还是有的。
其实,在生活中,大部分购房者都是借的银行的钱,购买房产的。要不要提前还款,每个家庭的实际情况都不一样,一定要根据自身的实际情况合理安排。我建议至少要合理安排至少五年的生活开销,再考虑要不要提前还款。
现在生活开销都比较大,不管是农村还是城市,家里老人,老婆和孩子,身体 健康 就是最大的财富,但是总要防范于未然吧。一定要提前做好心里准备,以免有个啥事应付不及时。
其实近两年疫情就能看出来,基本上只要不是体制内,都担心失业问题。一旦家里面能赚钱的顶梁柱失业了,那基本上很难维持生活开销了。所以,要谨慎一点。
35万房贷10年4.49利率,已经还4年近6万利息,还有必要提前还款吗? (四)
答35万元的房贷,10年的期限,4.49%的年利率,已经还了4年,近6万元的利息,其实并没有必要提前还款了,因为还剩6年的时间,提前还款还要支付违约金,不如按照合同按时还款就可以。
提前还款。
首先,我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题!这是由于无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。不过,对于不想欠钱,觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人,选择提前贷款也为何不可。毕竟,钱在你手怎么分配是你说的算。不过,这里我还要提醒那些贷款时间较长的人,如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么,对于想要提前还房贷的人来说,“减少月供”和“缩短年限”,哪个好些?如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。但是,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实,减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后,还要提醒大家,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,最好咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。
生活中的难题,我们要相信自己可以解决,看完本文,相信你对 有了一定的了解,也知道它应该怎么处理。如果你还想了解贷款利率5.39的其他信息,可以点击百吉财经其他栏目。
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