6月LPR不变,未来还有下降空间吗?专家分析来了
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今日,中国人民银行网站发布消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%,均与前期持平。
6月LPR报价不动符合市场预期
LPR在MLF(中期借贷便利)利率基础上加点形成。6月MLF利率保持不变,意味着当月LPR报价的定价基础没有变化;加点方面,5月未实施降准,而信贷投放明显加速,因此无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看,6月报价行都缺乏下调加点的动力。另外,5月5年期LPR报价下调15个基点,幅度较大,这也会在一定程度上消化4月降准、设立存款利率市场化调整机制等对银行负债成本下降带来的影响。由此,6月LPR不动符合市场普遍预期。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,6月LPR保持了不变,主要有三方面考量因素,一是5月五年期LPR已降低15个基点,政策效果释放需要时间;二是各项稳增长措施进入落实阶段,货币政策整体处于效果观察期,短期内LPR再次下降的可能性较低;三是近期美联储大幅加息,国内货币政策保持稳健有助于兼顾内外平衡。
未来LPR还有下降空间吗?对楼市影响几何?
关于未来LPR报价走向,王青判断仍有一定下调空间。首先,接下来几个月,在美联储将持续大幅收紧货币政策前景下,国内货币政策在坚持“以我为主”基调的同时,会更加重视内外平衡,MLF利率下调的可能性较小。不过,考虑到下半年出口增速持续下行的可能性较大,房地产还将低位运行,加之国内消费修复可能偏缓,政策面在稳增长方向还需要适度加力。
由此,王青判断接下来货币政策操作的重点将是稳住政策利率,着力引导贷款利率下行,持续降低实体经济融资成本,巩固经济修复势头;这也包括降低房贷利率,推动楼市在三季度回暖。而LPR改革为监管层提供了相应的政策工具。具体而言,下半年在MLF利率保持不变的同时,监管层可通过引导银行资金成本下行,推动LPR报价下调,进而降低企业和居民贷款利率。
楼市方面,据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年6月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较5月回落49个、23个基点,再创2019年以来新低;本月平均放款周期为29天,与5月持平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上当前房贷政策方向很清晰,会进一步放松,不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷的上升。后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。
新媒体编辑:徐铮
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