夫妻婚前房还贷款-婚前房子还贷
我们现在遇到的一些问题和困难,都是上天在考验我们,所以遇到困难我们不必惊慌,安静下来寻找一些解决方式,下面百吉财经中的这篇文章是关于夫妻婚前房还贷款的相关信息,希望可以帮助到你。
- 1、婚前买房在还贷,结婚后还要还贷,算夫妻共同财产吗?怎么避免?
- 2、婚前买的房子婚后还在还贷,离婚怎么分?
- 3、婚前买房子婚后共同还房贷
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婚前买房在还贷,结婚后还要还贷,算夫妻共同财产吗?怎么避免? (一)
答婚前买房在还贷,结婚后还要还贷,算夫妻共同财产吗?怎么避免?婚前买房在还贷,结婚后还要还贷,算夫妻共同财产吗?怎么避免?
投资买房,双方婚前产权是登记在一个人名下的,如果一方不承认对方有缴费登记行为,或者认为对方的出资属于赠与行为,法院很难支持未登记方的请求,也就是说离婚时未登记方除非有证据证明你有投资且投资不属于赠与,才可能请求分割财产;
否则可能落得一无所有。婚前买房后,还款一般不属于夫妻共同财产。彼此另有约定的除外。根据相关法律规定,如果一方在婚前签订房地产买卖协议,登记在自己的户口下,婚后共同还贷,离婚时应通过双方协商解决房地产。
如果不能达成协议,不动产应判给登记人,登记人应支付适当补偿。婚前买房后的还款,一般不属于共同财产。但是,除非双方另有约定。根据相关法律规定,一方婚前签订房地产买卖合同并登记在自己名下,婚后共同还贷的,离婚时双方应通过协议处理该房地产。如果不能达成协议,房地产将归属于登记处,以获得适当补偿。
婚前买房不属于共同财产。除非双方另有约定。根据相关法律规定,如果一方在婚前签订房地产买卖合同并登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时双方应通过协议处理该不动产。协议不成的,该不动产应判给登记人,登记人应给予适当补偿。未偿还的贷款是获得房产的一方的个人债务。结婚后,夫妻双方共同偿还贷款。离婚时分割财产时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议先行的原则,如果双方就财产问题达成协议,离婚时可以按协议进行分割。
婚前买的房子婚后还在还贷,离婚怎么分? (二)
答婚前首付,婚后有还贷,这样的房子现在相当普遍,如果以后离婚怎么分?这得分几种情况来分析:
婚前首付并且只写首付方一个人名字,婚后父母出资还贷
在没有特别约定时,这种房产属于首付一方的个人财产,离婚时另一方无权分割。
同理,如果首付一方向其他人举债,或者有证据证明是用个人婚前财产还贷的,这样的房产也是一方个人财产,离婚时不作为夫妻共同财产分割。当然,此时一方所举债还房贷也是个人债务,由其一个人负责偿还。
婚前首付并且写首付方一个人名字,婚后以夫妻共同财产还贷
没有特别约定,如果今后离婚,该房属于婚前首付一方所有,剩余还贷由首付一方负责偿还,但是婚后还贷及其对应的增值部分属于夫妻共同财产,由首付一方补偿相当于该部分价值一半的金额给对方。
需要注意的是,这里的婚后以夫妻共同财产还贷,根据民法典,如果没有特别约定,婚后所得一般都属于夫妻共同财产。也就是说,即使是一方婚后创业就业所得,如果没有特别约定,也属于夫妻共同财产,所以,没有特别约定的情况下,婚后一方以个人收入还贷,也属于以夫妻共同财产还贷。
婚前首付且登记在首付方一人名下,结婚时或者婚后在房本上加了另一方名字
这种房产本来是一方婚前个人财产,但是如果在不动产权属证书上加上另一方名字,在法律上将视为对该房产进行了处分,根据民法典物权编,不动产物权自依法登记时设立,如果没有特别约定,此种房产将变成共同财产,今后离婚将作为夫妻共同财产分割。
但需要注意的是,虽然上面这种房产属于夫妻共同财产,但离婚分割的时候并不一定平均分,根据最高法的司法解释,这种房产还需要结合双方对房屋产权的贡献、结婚时间长短、离婚原因、当事人是否存在过错等因素综合考虑,确定具体分割比例。
如果一方没有出资或者出资甚少,结婚时间不长就主动提出离婚,对方又没有过错的,即使婚后有加名,一般也不会分到多少份额。
婚前买房子婚后共同还房贷 (三)
答婚前买房子婚后共同还房贷
婚前买房子婚后共同还房贷,在当今社会,通常结婚的时候,女方会要求男方买新房作为婚房,在付完首付以后,剩下的房款由夫妻二人共同还房贷,以下分享婚前买房子婚后共同还房贷
婚前买房子婚后共同还房贷1
婚前贷款买房婚后共同还贷款是共同财产吗
不属于,属于个人财产,但是婚后共同还贷部分是共同财产,离婚可以分割。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割
离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的'房屋,子女离婚后,房屋的分割
父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割
房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割
在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。希望通过上面的内容您能对婚前贷款买房婚后共同还贷款的一些相关的问题有更加深入的了解。
婚前买房子婚后共同还房贷2
婚前买房婚后自己还贷款是共同财产吗?
1、婚前买的房子,婚后还在还贷,婚前部分不算共同财产,婚后还贷部分算。
2、离婚时该套房产的归属先由你们双方协商处理,协商不成的,该套房产应该归你个人所有,但对于另一方还贷及增值部分,应该给对方一定的补偿。在《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
3、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。另外,根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第1款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
婚前买房子婚后共同还房贷3
婚前买房婚后共同还贷离婚后则怎么办
关于离婚后如何分割财产,尤其是房产的问题受到了人们广泛的关注。房产分割情况相对复杂,大家可以分别以下几种情况来进行处理。
1、婚前买房婚后共同还贷
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
2、房产升值
对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。
3、离婚后房贷谁来还
婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。
4、对参与还贷方进行补偿
对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
相信关于夫妻婚前房还贷款的知识,你都汲取了不少,也知道在面临类似问题时,应该怎么做。如果还想了解其他信息,欢迎点击百吉财经的其他栏目。
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